사건번호 2025 타경 2870를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 2870 (1)
소재지	경상북도 성주군 용암면 용정리 352-2
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 718.7 평 / 건물 259.0 평
매각기일	2026-03-24
감정가	1,073,338,120원
최저입찰가	1,073,338,120원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 107,333,812원
청구금액	844,898,064원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-24	1,073,338,120

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 352-2	공장용지	2376㎡ (718.74평)
건물	용정리 352-2	단층 공장 일반철골구조	493㎡ (149.13평)
	용정리 352-2	단층 사무실 경량철골구조	70.56㎡ (21.34평)
	용정리 352-2	단층 부속창고 경량철골구조	170㎡ (51.43평)
	용정리 352-2	단층 기숙사 경량철골구조	114.9㎡ (34.76평)
제시외건물	용정리 352-2	창고	3.2㎡ (0.97평)
제시외건물	용정리 352-2	세면장	4.5㎡ (1.36평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 용암면 옹정리 소재 "용암용정공단" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '공업용 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 접도구역(중부내륙고속도로)<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 기호(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서 - 주기둥: H-beam 400 × 200mm 등 - 벽 체: 판넬 등 마감 - 바 닥: 콘크리트 위 에폭시 마감 등 - 천 장: 철골 지붕틀 등 - 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(나): 경량구조 판넬지붕 단층건물로서 - 외 벽: 판넬 등 마감 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥: 타일 등 마감 - 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(다): 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서 - 벽 체: 판넬 등 마감 - 바 닥: 콘크리트 위 에폭시 마감 등 - 천 장: 철골 지붕틀 노출 등 - 창 호: 샷시 창호 등임. 기호(라): 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서 - 외 벽: 판넬 등 마감 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥: 타일 등 마감 - 창 호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기호(가)는 공장, 기호(나)는 사무실, 기호(다)는 창고, 기호(라)는 기숙사로서, 기준시점 현재 미운영상태임. 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 기호(라)는 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적개황도, 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호(라)의 공부상 용도는 '공장(부속창고)이나 실제 '기숙사'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지 일부 지상에 이동 가능한 조립식 건물 1개동이 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년5월31일	소유권
2	2021년5월31일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2021년12월29일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2024년11월8일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2025년1월13일	가압류	12,782,410원	말소
6	2025년4월17일	가압류	678,500,000원	말소
7	2025년5월7일	가압류	66,500,000원	말소
8	2025년7월24일	압류		말소
9	2025년9월9일	임의경매		말소
10	2025년9월19일	압류		말소
11	2025년11월5일	가압류	6,708,839원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년5월31일	소유권
2	2021년5월31일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2021년12월29일	근저당권	360,000,000원	말소
4	2024년11월8일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2025년3월5일	가압류	6,086,434원	말소
6	2025년3월21일	가압류	17,422,600원	말소
7	2025년4월17일	가압류	678,500,000원	말소
8	2025년5월7일	가압류	66,500,000원	말소
9	2025년7월24일	압류		말소
10	2025년9월9일	임의경매		말소
11	2025년9월19일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.이동 가능한 조립식 건물 매각 제외 3.지상 수목 포함 매각 4.목록2 건물 중 '공장(부속창고) 114.9㎡' 부분은 실제 '기숙사'임