사건번호 2024 타경 130078를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 130078 (1)
소재지	경상북도 영천시 봉동 719-20
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 83.5 평
매각기일	2026-04-23
감정가	109,980,000원
최저입찰가	76,986,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 7,698,600원
청구금액	21,245,368원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-24	109,980,000	유찰
2	2026-04-23	76,986,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉동 719-20	답	99㎡ (29.95평) 597분의 99 지분 전부
토지	봉동 719-24	답	177㎡ (53.54평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 봉동 소재 "봉작교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 마을주변 경지정리된 농경지, 포도밭, 농가주택, 아파트 및 공장지대 등으로 형성된 미개발 근교농촌지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 농기계 및 소형차량 출입이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 도시계획도로에 따라 분할된 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 농경지(답)입니다. 기호(2) 장방형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄한 농경지(답)입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 동측으로 폭 약 3미터의 비포장 농로를 통해 접근가능합니다. 기호(2) 도시계획도로와 접하나 미개설상태로서 인근 농경지를 통해 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류 (폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 기호(2) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 기호(1)은 전체 공유토지중 "서연아 지분전부"에 대한 평가입니다. 본건 토지는 현황경계가 불분명한 상태이며, 정확한 지적경계현황 등은 측량을 요합니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 목록1은 지분매각이지만 공유자 우선매수청구권은 없음. - 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(해당관서 문의후 입찰요 망) - 현황경계가 불분명한 상태이며, 정확한 지적경계현황 등은 측량을 요함.(감정서참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	316,506,459원 139,534,322원	33% 4.2회
6개월	40건	260,199,988원 105,440,868원	34% 4회
12개월	113건	177,053,446원 66,972,660원	35% 3.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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