사건번호 2025 타경 12631를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 천안지원 2025 타경 12631 (1)
소재지	충청남도 아산시 음봉면 산동리 924
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 259.8 평 / 건물 87.9 평
매각기일	2026-03-24
감정가	526,416,200원
최저입찰가	526,416,200원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 52,641,620원
청구금액	269,059,281원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-24	526,416,200

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산동리 924	잡종지	854㎡ (258.34평)
토지	산동리 924-1	도로	5㎡ (1.51평)
건물	산동리 924	1층 위험물저장시설 및 처리시설 경량철골구조	48.5㎡ (14.67평)
건물	산동리 924	1층 위험물저장시설 및 처리시설 일반철골구조	110.93㎡ (33.56평)
제시외건물	산동리 924	창고 등	80.5㎡ (24.35평)
	산동리 924	창고 등	49.5㎡ (14.97평)
	산동리 924	관정	1㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/경사지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 '금화첨단산업단지' 북측 인근 내지는 같은면 월랑리 소재 '월랑저수지' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모의 공장 및 농경지·임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건 모두 차량의 접근 가능하고, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 대중교통사항은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 (1): 사다리 유사형의 평지로서, '위험물저장및처리시설' 부지로 이용중임. - 기호 (4): 과소면적의 부정형의 평지로서, '도로'임. 4)인접 도로상태 - 기호 (1)은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고, 기호 (4)는 본건이 도로 일부임. - 도로관리 상태 양호함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체 1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉09-2(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 (4)항 참조. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 □ 기호 (2): 경량철골구조 (판넬)지붕 1층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감. - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임 마감 등. □ 기호 (3): 일반철골구조 (철판)지붕 1층 건물로서, - 내외벽 : 판넬마감. 2)이용상태 - 기호 (2): 사무실로 이용중임. - 기호 (3): 액화석유가스용기보관실로 이용중임. 3)설비내역 기호 (2)에 기본적인 위생설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 다음 제시외 물건이 소재하여 ㉠~㉢으로 제시하고 평가함. - ㉠ 각파이프조 철골조 경사지붕 1층 창고 등 80.5㎡ - ㉡ 각파이프조 철골조 경사지붕 1층 창고 등 49.5㎡ - ㉢ 관정 1식(굴착심도: 100m, 토출관 직경: 20mm, 규격 출처: 국가지하수정보센터) 5)공부와의 차이 특이사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 모두 공부상 '아산시 음봉면 산동리 924, 921-5' 양 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, '산동리 921-5'는 2021. 7. 20. '산동리 921'으로 합병되어 말소됨.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2017년11월9일	소유권
2	2021년9월6일	근저당권	330,000,000원	말소기준
3	2021년9월8일	근저당권	96,000,000원	말소
4	2025년8월18일	근저당권	80,000,000원	말소
5	2025년10월22일	가압류	16,427,500원	말소
6	2025년11월4일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년10월2일	소유권
2	2021년9월6일	근저당권	330,000,000원	말소기준
3	2021년9월8일	근저당권	96,000,000원	말소
4	2025년8월18일	근저당권	80,000,000원	말소
5	2025년10월22일	가압류	16,427,500원	말소
6	2025년11월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 2목록: 사무실로 이용중임. 3목록: 액화석유가스용기보관실로 이용중임. 본건 건물은 공 부상 아산시 음봉면 산동리 924, 921-5 양 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 '산동리 921-5'는 2021. 7. 20. '산동리 921'로 합병되어 말소됨.