사건번호 2023 타경 9289를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2023 타경 9289 (1)
소재지	경기도 고양시 덕양구 관산동 702
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 761.8 평
매각기일	2026-03-24
감정가	776,805,200원
최저입찰가	762,105,200원 (감정가의 98%)
입찰보증금	(10%) 76,210,520원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-24	762,105,200

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관산동 702	답	2450㎡ (741.13평)
토지	관산동 703-2	답	68.4㎡ (20.69평) 105분의6 지분전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산교차로" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 농경지가 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측 및 북측 폭 약 3m 내외의 포장도로로 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 비닐하우스가 수동 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상 제시외건물 ㉠,㉡이 소재하는 바 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한을 받는 상태의 감정평가액을 병기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 공부상 지목 ‘답’ 이나 현황 전 등으로 이용중이니 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각. 목록 2는 지분매각임. 2. 목록 1의 등기사항전부증명서상 갑구 14번 가처분등기(고양지원 2021카단102178호)의 피보전권리는 공유물분할임. 이는 당 해 사건 집행권원의 권리와 동일하므로 소제주의에 입각하여 매수인이 인수하지 아니하는 권리임. 3. 지상에 소재한 비닐하우스 수개동 및 컨테이너 1개동은 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함. 4. 목록 1, 2 모두 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 5. 제시외 건물은 매각에서 제외함. 목록 1의 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.