사건번호 2025 타경 10450를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2025 타경 10450 (1)
소재지	경상남도 창녕군 대지면 용소리 302
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 379.9 평
매각기일	2026-06-01
감정가	36,172,800원
최저입찰가	17,725,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 1,772,500원
청구금액	15,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	36,172,800	유찰
2	2026-04-27	25,321,000	유찰
3	2026-06-01	17,725,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용소리 302	전	1256㎡ (379.94평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 제시외 분묘 소재 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지24(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1996년6월13일	소유권
2	2025년8월7일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 제시외 분묘(부속 석물 포함)가 다수 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	116,587,748원 45,716,076원	42% 4.4회
6개월	56건	106,302,625원 39,548,702원	38% 4.3회
12개월	110건	120,990,317원 47,783,394원	40% 4.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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