사건번호 2025 타경 52170를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 52170 (2)
소재지	전라남도 순천시 상사면 쌍지리 217
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 196.9 평
매각기일	2026-05-04
감정가	73,853,000원
최저입찰가	73,853,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 7,385,300원
청구금액	35,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-03-23	73,853,000	변경
1	2026-05-04	73,853,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍지리 217	대	651㎡ (196.93평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 소재「쌍지마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 1)은 사다리형의 단독주택 건부지, 본건 2)는 사다리형의 주거나지임. 4)인접 도로상태 본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 타지상에 소재한 북서측의 현황도로를 통하여 접근가능함. 본건 3)는 지적도상 북서측의 도로지적에 접하나 현황 남서측의 타지상에 소재한 현황도로를 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1,3> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 인접필지(208, 210-1, 211번지 등)와 경계구분없이 이용중이며, 기호 2-가) 건물이 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량이 필요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 및 본건 3) 각 지상에 제시외수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바라며, 제시외건물도 일부 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 2-가)는 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 건으로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 타일 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 및 목재창 등임. 기호 2-나), 기호2-다)는 현황 소재불명(멸실추정)임. 2)이용상태 기호 2-가)는 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5)공부와의 차이 부속건물인 기호 2-나), 2-다)는 현황 소재불명(멸실추정)임. 본건 3)은 해당 지번으로 건물 등기사항전부증명서(타인명의)가 발급되나 현장조사시 건물은 소재불명(멸실추정)임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 기호 2-나), 기호 2-다)는 현장조사 당시 소재불명(멸실추정)으로 감정평가 외하였음. ㉢ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바라며, 제시외건물도 일부 인접필지를 침범하여 소재하고 있으니 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년4월1일	소유권
2	2021년8월18일	근저당권	35,000,000원	말소기준
3	2022년8월30일	가압류	10,800,000원	말소
4	2024년8월6일	근저당권	51,000,000원	말소
5	2025년10월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
수목 포함, 해당 지번에 타인 소유 건물 등기사항전부증명서 있으나 소재불명(멸실추정)(감정평가서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	129,730,000원 59,619,450원	40% 5.5회
6개월	10건	204,365,200원 123,715,337원	97% 2.6회
12개월	21건	153,849,705원 85,212,203원	73% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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