사건번호 2025 타경 1288를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2025 타경 1288 (1)
소재지	경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,251.1 평 / 건물 407.7 평
매각기일	2026-04-27
감정가	1,572,618,500원
최저입찰가	1,100,833,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 110,083,300원
청구금액	39,708,180원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	1,572,618,500	유찰
2	2026-04-27	1,100,833,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고정리 2032-1	대	1583㎡ (478.86평)
토지	고정리 2032-2	공장용지	2553㎡ (772.28평)
건물	고정리 2032-1	단층 사무소 벽돌조	145.04㎡ (43.87평)
	고정리 2032-2	단층 연구실 샌드위치판넬조	147.60㎡ (44.65평)
	고정리 2032-2	1층 공장 철근콘크리트조	198.90㎡ (60.17평)
	고정리 2032-2	2층 사무실 철근콘크리트조	191.10㎡ (57.81평)
	고정리 2032-2	1층 공장 벽돌조	252.72㎡ (76.45평)
	고정리 2032-2	2층 기숙사 벽돌조	298.08㎡ (90.17평)
	고정리 2032-2	3층 연구실 벽돌조	61.35㎡ (18.56평)
제시외건물	고정리 2032-2	기계기구	㎡ (0.00평)
	고정리 2032-2	통로	39.0㎡ (11.80평)
	고정리 2032-2	계단실	11.7㎡ (3.54평)
	고정리 2032-2	보일러실	2.2㎡ (0.67평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 기호 ①,③은 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 '고정대교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ①,③ 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 ①,③ 공히 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. 4)인접 도로상태 기호 ①,③ 공히 지적도 상 맹지이나 북측 타인 토지 상에 개설되어 있는 콘크리트 포장 도로를 이용하여 진출입 하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ③ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ③ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①은 일부 접도구역에 저촉되나 저촉 면적이 미미하여 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단되는 바 이에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ② : 벽돌조(현.벽돌조 및 샌드위치판넬조) 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 조적 위 샌드위치판넬 잇기 마감. 창 호 : 샤시창호임. 바 닥 : 콘크리트 하드너 및 타일 깔기 등 마감. - 기호 ④ : 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 건으로 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 하드너 등 마감. - 기호 ⑤ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 바 닥 : 콘크리트 하드너 및 데코 타일 깔기 등 마감. - 기호 ⑥ : 벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 바 닥 : 데코타일 깔기 등 마감. 2)이용상태 - 기호 ② : '사무소' 상태임. - 기호 ④ : '공장(저온창고 등)' 상태임. - 기호 ⑤ : '공장 및 사무실' 상태임. - 기호 ⑥ : '기숙사 및 사무실' 상태임. 3)설비내역 - 기호 ②,④,⑤ : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ⑥ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 기호 ⑥ 3층에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 - 기호 ②는 제시목록 상 '벽돌조' 이나 현황 '벽돌조 및 샌드위치판넬조' 임. - 기호 ④는 제시목록 상 '공장(연구실)' 이나 현황 '공장(저온창고 등)' 임. - 기호 ⑥은 제시목록 상 '공장(기숙사) 및 연구실' 이나 현황 '기숙사' 임. - 기호 ④,⑤는 제시목록 상 '경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 '경상남도 밀양시 상동면 고정리 2032-2, 산343' 양 지상에 소재함 . 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고. 2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고. 3)건물의 구조 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고. 4)기계/기구의 현상 냉동육성형기, 초고속 냉동육절기, 냉동육절기, 텐더라이저, 순살로라기, 네트컨베이어, 빵가루뭍힘기, 버터믹서, 혼합기, 분쇄기, 스터퍼, 오픈배합기, 에어샤워, 손세정대, 장화세척기, 손소독기, 자외선살균기, 위생장화보관함, 컴프레셔, 전기식지시저울, 냉동고, 냉동실쿨러, 냉동실입구 에어샤워, 냉장고, 냉장고쿨러, 냉장실입구 에어샤워, 해동고, 해동고쿨러, 해동고입구 에어샤워, 급냉고, 급냉실쿨러, 급냉실에어샤워, 에어컨, 고압 멸균기, 무균작업대, 배양기, 균질기, 증류수제조기, 배지보관냉장고, 실링기, x-ray 금속검출기, 자동포장기계, 포충등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기계기구 기호 (2-1-1)~(2-1-15), (2-1-17), (2-1-19)~(2-1-51), (2-1-53), (2-1-54)는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호 (2-1-16), (2-1-18)은 현장조사 시 소재불명 상태인 바 평가에서 제외하였 으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호 (2-1-42)는 제시목록 상‘전기식지시저울(2㎏)’이나 현황‘전기식전자저울 (200g)’으로 확인되니 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2007년5월30일	소유권
2	2021년12월9일	근저당권	1,230,000,000원	말소기준
3	2024년3월12일	압류		말소
4	2024년11월7일	가압류	23,323,478원	말소
5	2024년11월18일	가압류	8,436,222원	말소
6	2024년11월26일	가압류	6,222,544원	말소
7	2024년11월26일	가압류	7,464,971원	말소
8	2025년6월24일	강제경매		말소
9	2025년8월4일	가압류	7,069,250원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2007년5월30일	소유권
2	2021년12월9일	근저당권	1,230,000,000원	말소기준
3	2024년2월2일	압류		말소
4	2024년11월7일	가압류	23,323,478원	말소
5	2024년11월18일	가압류	8,436,222원	말소
6	2024년11월26일	가압류	6,222,544원	말소
7	2024년11월26일	가압류	7,464,971원	말소
8	2025년6월24일	강제경매		말소
9	2025년8월4일	가압류	7,069,250원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(5-1~5-2,6-1) 매각 포함. 기계기구목록(2-1-1~2-1-15,2-1-17,2-1-19~2-1-51,2-1-53~2-1-54) 매각 포함 하고, 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 기계기구목록(2-1-16,2-1-18) 소재불명 매각 제외. 기계기구목록 2-1-42 는 제시목록상 '전기식지시저울(2킬로그램)'이나 현황 '전기식전자저울(200그램)'으로 확인됨. [목록1,3] 지상에 소재하는 이전이 용이한 컨테이너 등은 매각 제외. [목록1,3] 맹지이나 북측 타인 토지 상에 개설되어 있는 콘크리트 포장도로를 이용하여 진출 입하는 상태임.