사건번호 2025 타경 21863를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2025 타경 21863 (1)
소재지	경상남도 통영시 산양읍 추도리 산64
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 3,615.0 평
매각기일	2026-04-27
감정가	17,925,750원
최저입찰가	12,548,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 1,254,800원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	17,925,750	유찰
2	2026-04-27	12,548,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	추도리 산64	임야	11950.5㎡ (3,615.03평) 지분 4분의 2 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 산양읍 추도리 소재 추도 내의 '대항마을' 남서측 근거리에 산재하여 위치하며 부근은 해안가 주변의 농경지, 임야 및 일부 민박 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 불가능하고, 육지와 정기여객노선이 개설되어 있으며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2): 부정형의 급경사지로 현황 '자연림'입니다. 4)인접 도로상태 기호1) 지적도상 맹지이며 인접한 토지를 통해 접근이 가능합니다. 기호2) 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 기호2): 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항
-지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -육안으로 확인되지는 않으나 분묘가 소재할 수 있음. -지적도상 맹지임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경21263(2) 임야 2026-04-06	경상남도 통영시 산양읍 풍화리 산170 [농지취득자격증명]	33,548,200원 16,439,000원 유찰 / 2회
2025타경21735(1) 임야 2026-04-27	경상남도 통영시 산양읍 영운리 산3 [분묘기지권]	4,940,660원 3,458,000원 유찰 / 1회
2025타경21863(2) 임야 2026-04-27	경상남도 통영시 산양읍 추도리 산80 [분묘기지권]	5,127,100원 3,589,000원 유찰 / 1회

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