사건번호 2025 타경 30817를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 30817 (1)
소재지	경상남도 산청군 오부면 오전리 1026
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 291.0 평
매각기일	2026-03-23
감정가	22,126,000원
최저입찰가	18,000,000원 (감정가의 81%)
입찰보증금	(10%) 1,800,000원
청구금액	75,245,177원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	18,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오전리 1026	전	962㎡ (291.01평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 산청군 오부면 오전리, 오부초등학교에서 남서측으로 직선거리 약 600미터 지점에 위치하고, 부근은 농경지` 군데군데 농가취락` 임야 등으로 형성된 농촌지대로 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 영농기계, 소형승용차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 고려할 때 보통이하인 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형 토지이며, 북동측으로 하향 경사진 지대를 분묘부지, 도로부지, 농경지부지 용도로 3단으로 형성되어 있고, 현황 콘크리트포장된 도로부분은 개략적으로 90㎡ 목측되고 있음, 4)인접 도로상태 공부상으로는 맹지이나 현황은 북측에서 남측으로 본건 중앙을 관통하는 현황농로(폭 약1.5-2미터 내외)와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 분묘 1기가 소재하는 것이 관측되어 이것이 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 표기하였으므로 업무집행 시 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 임대관계는 `미상‘임. 2, 본건 중 약90 평방미터는 현황도로로 이용되고 있어 이로 인한 증가요인과 감가요인을 고려하여 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년12월30일	소유권
2	2025년4월30일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항
-지상 분묘소재하며 일부 도로로 이용중, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금몰수, 분묘 및 도로 소재로 인하여 원상회 복명령 가능성등이 있으므로 입찰전 관할관청에 발급여부등 반드시 확인필요함)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경4307(4) 전 2026-03-23	경상남도 산청군 오부면 중촌리 770 [농지취득자격증명]	436,150원 305,000원 유찰 / 1회
2024타경4307(6) 전 2026-03-23	경상남도 산청군 오부면 중촌리 978 [농지취득자격증명]	2,643,550원 1,850,000원 유찰 / 1회

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