사건번호 2025 타경 30795를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 30795 (1)
소재지	경상남도 진주시 칠암동 106-3
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 41.1 평 / 건물 49.3 평
매각기일	2026-03-23
감정가	124,062,570원
최저입찰가	124,062,570원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 12,406,257원
청구금액	36,636,874원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	124,062,570

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠암동 106-3	대	136㎡ (41.14평)
건물	칠암동 106-3	단층 주택 시멘트	45.75㎡ (13.84평)
건물	칠암동 106-3	단층 주택 시멘트	41.36㎡ (12.51평)
제시외건물	칠암동 106-3	화장실 및 창고 등	7.6㎡ (2.30평)
	칠암동 106-3	주택 방	5.6㎡ (1.69평)
	칠암동 106-3	부엌 및 보일러실 등	7.7㎡ (2.33평)
	칠암동 106-3	현관 등	7.9㎡ (2.39평)
	칠암동 106-3	세탁실 등	6.6㎡ (2.00평)
	칠암동 106-3	주방, 창고, 보일러실 등	10.2㎡ (3.09평)
	칠암동 106-3	주방 등	8㎡ (2.42평)
	칠암동 106-3	출입구 등	1.7㎡ (0.51평)
	칠암동 106-3	주택 방	11.9㎡ (3.60평)
	칠암동 106-3	주방 등	4.1㎡ (1.24평)
	칠암동 106-3	보일러실 등	4.5㎡ (1.36평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 진주시 칠암동, 경상국립대학교병원 후문에서 동측으로 직선거리 약 50미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 대학캠프스 후면 주택지로서 단독주택` 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있는 등 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 접면토지` 도로 등과 대체로 등고한 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약1-2 미터 내외의 출입로와 접하며, 북측 일부분이 인접토지의 출입로로 이용되고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(칠암동지구단위계획구역)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(2021 -04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>,상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환 경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환 경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>에 속함 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 블록조 슬래브지붕 화장실 및 창고용도 등 제시외 건물(기호ㄱ-ㅋ)이 소재하고 있어 구조` 시공상태` 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 토지의 감정평가액을 명세표`비고'란에 표기하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 위성사진 등의 자료에 의하면 일부는 출입도로로 제공되고 있고, 또 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 파악되어 이런 상황을 참작하여 평가하였음. 1)건물의 구조 기호 2 건물은 1954.0.0.. 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 약 71년 경과 된 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지 등, 바닥은 장판지 등 창호는 샤시 및 목재창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. 2)이용상태 단독주택으로 이용되고 있음. 3)설비내역 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 `지적 및 건물개황도' 참조 요망 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 임대관계 등 대부분이 공가상태 이고, 기호2 건물에 고령자 1세대(1인)가 거주하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계 확인은 하지 못했음. 2, 타인소유 토지상 소재 등 지적도 중 `위성사진 참고용‘ 도면 등에서 보는 바와 같이 본건 건물의 일부가 타인 소유 지상에 소재하는 것으로 추정되어 이런 상황을 참작하여 평가하였으므로 정확한 건물의 소재 위치 등은 측량감정이 요망되므로 업무집행 시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년10월6일	소유권
2	2016년8월5일	근저당권	43,200,000원	말소기준
3	2023년8월11일	근저당권	20,000,000원	말소
4	2023년11월23일	가압류	18,899,439원	말소
5	2024년5월13일	압류		말소
6	2025년4월22일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년10월6일	소유권
2	2016년8월5일	근저당권	43,200,000원	말소기준
3	2023년8월11일	근저당권	20,000,000원	말소
4	2023년11월23일	가압류	18,899,439원	말소
5	2024년5월13일	압류		말소
6	2025년4월22일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
타인점유 부분 및 타필지 일부 소재한 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅋ)매각 포함. -목록1 지상에 인접필지 건물 일부 및 인접필지 출입로로 이용중으로 추정되며, 목록2.건물 일부 타인소유 토지에 소재하는 것 으로 추정됨. 최저매각가격은 이를 감안한 금액이며 토지의 일부 타인 점유 부분 및 건물의 타지상 소재 면적 및 경계는 측량 을 요함.