사건번호 2025 타경 513를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 513 (2)
소재지	경상남도 남해군 미조면 미조리 93-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 75.6 평 / 건물 59.8 평
매각기일	2026-03-23
감정가	115,230,580원
최저입찰가	115,230,580원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 11,523,058원
청구금액	612,571,019원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-23	115,230,580

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미조리 93-2	대	250㎡ (75.63평)
건물	미조리 93-2	1층 주택 벽돌조	91.70㎡ (27.74평)
	미조리 93-2	2층 주택 벽돌조	56.00㎡ (16.94평)
	미조리 93-2	단층 점포 벽돌조	17.48㎡ (5.29평)
제시외건물	미조리 93-2	방 및 창고, 변소	26.6㎡ (8.05평)
	미조리 93-2	보일러실	6㎡ (1.82평)
	미조리 93-2	태양광설비	㎡
[감정평가 요약] 1) 위치/관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 ? 본건은 경상남도 남해군 미조면 미조리 소재「북미조항」 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 농가주택 및 각종 점포등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 ? 본건 기호(1,4,5)토지는 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 본건 기호(2)토지는 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반저긴 교통상활은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ? 기호(1,4,5): 부정형의 토지로서 기호 (1) 토지는 휴경지이며, 기호(4,5) 토지는 농경지로 이용중입니다. ? 기호(2): 사다리형 유사의 토지로서,현황 단독주택 부지입니다. 4)인접 도로상태 ? 본건 기호(1,4,5)토지는 차량의 접근이 불가능하나, 인접지를 통해 도보 접근이 가능하며, 기호(2) 토지는 남측과 서측으로 약 2.5미터 내외의 도로와 접해있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ? 기호(1):가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> ? 기호(2):가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역(미조면)<하수도법> ? 기호(4),(5):가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역(미조면)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 ? 기호(3-1) : 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일(증축):1990.2.6(1층),1990.7.30(2층)) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등입니다 내벽:몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 및 벽지 붙임 등입니다. 창호:섀시창호 등입니다. ? 기호(3-2) : 블럭조 슬래브지붕 단층건물로서 (사용승인일:1983.03.01)로서, 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 내벽:몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 창호:섀시창호 등입니다. 2)이용상태 ? 기호 (3-1) : 단독주택입니다. ? 기호 (3-2) : 방 등. 3)설비내역 ? 기호(3-1): 주택으로 갖추어야 할 기본적인 급배수설비,위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. ? 기호(3-2): 공부상 점포이나 현황 방 구조의 주택으로서, 기본적인 난방설비 등 갖추어져 있는 것으로 판단됩니다. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이, 기호(3-1) 및 기호(3-2)의 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물((ㄱ)블럭조 슬래브지붕 단층 : 약 26㎡, (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 : 약6㎡) 및 제시 외 물건(기호(a),태양광설비)이 소재하고 있으나, 본건의 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 5)공부와의 차이 외부관찰 등에 의할때 기호(나) 건물은 공부상 「점포」 이나 현황 「주택」 으로 이용하고 있을 것으로 판단됩니다 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1981년11월17일	소유권
2	2012년6월12일	근저당권	290,000,000원	말소기준
3	2018년3월13일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2019년1월7일	근저당권	255,000,000원	말소
5	2025년1월20일	가압류	375,233,185원	말소
6	2025년2월11일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1995년12월7일	소유권
2	2012년6월12일	근저당권	290,000,000원	말소기준
3	2018년3월13일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2019년1월7일	근저당권	255,000,000원	말소
5	2025년1월20일	가압류	375,233,185원	말소
6	2025년2월11일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -제시외물건[감정서상 a] 매각 포함 -공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2012-2호(냉동시설) 매각 제외(감정평가서에 의하면 해당 기계기구 목록은 타지번에 소재 하고 있는 기계기구 목록임)