사건번호 2025 타경 503651를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2025 타경 503651 (1)
소재지	인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층 557호
부동산 종류	오피스텔
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 6.2 평
매각기일	2026-03-20
감정가	94,000,000원
최저입찰가	131,000,000원 (감정가의 139%)
입찰보증금	(10%) 13,100,000원
청구금액	114,672,073원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-20	131,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경서동	대지권 미등기	㎡
건물	경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트	5층 557호 철근콘크리트구조	20.37㎡ (6.16평)
[감정평가 요약] 1) 위치/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동소재 인천아시아드주경기장 서측인근에 위치하며 주위로는 구분건물 및 근린생활시설이 혼재한지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 중 5층 557호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감 및 석재마감. 창호:하이샤시창호. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형토지를 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건북측 및 동측으로 공도에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 지적미정리 상태임. 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년11월10일	소유권
2	2021년11월10일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2021년11월10일	근저당권	127,400,000원	말소기준
4	2025년1월20일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 - 최저매각가격에는 대지권 가격 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경5689(2) 오피스텔 2024-04-12	인천광역시 서구 청라커낼로 270, 8층808호 (경서동,커낼힐스빌)	315,000,000원 220,500,000원 유찰 / 2회
2024타경11315(1) 오피스텔 2026-03-19	인천광역시 서구 도요지로 186, 5층502호 (경서동,라임빌)	332,000,000원 113,876,000원 유찰 / 3회
2024타경584516(1) 오피스텔 2026-03-19	인천광역시 서구 도요지로 186, 6층602호 (경서동,라임빌) [임차권등기]	327,000,000원 112,161,000원 유찰 / 3회
2025타경511637(1) 오피스텔 2026-03-19	인천광역시 서구 경서동 999-2 엘리시아 5층503호 [임차권등기]	222,000,000원 222,000,000원 신건 / 0회
2024타경8739(1) 오피스텔 2026-03-20	인천광역시 서구 경중로 20, 16층1612호 (경서동, 청라로데오시티포레안) [대지권미등기]	193,000,000원 94,570,000원 유찰 / 2회