사건번호 2025 타경 11943를 말씀해 주세요


사건번호	서울남부지방법원 2025 타경 11943 (1)
소재지	서울특별시 강서구 내발산동 678-30 에스엠파크뷰 제101동 제3층 제303호
부동산 종류	오피스텔
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 4.9 평 / 건물 11.1 평
매각기일	2026-03-19
감정가	322,000,000원
최저입찰가	322,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 32,200,000원
청구금액	300,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-19	322,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내발산동 678-30	694.3분의 16.34	16.34㎡ (4.94평)
건물	내발산동 678-30	제101동 제3층 제303호 철근콘크리트구조	36.72㎡ (11.11평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 명덕고등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 발산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제3층 제303호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4)이용상태 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 평지로 도시형생활주택, 근린생활시설, 업무시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 광대로인 강서로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025 .8.26.~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.