사건번호 2025 타경 31378를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 31378 (1)
소재지	경상북도 고령군 다산면 노곡리 1220
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 411.4 평 / 건물 91.1 평
매각기일	2026-06-18
감정가	344,592,000원
최저입찰가	118,194,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 11,819,400원
청구금액	128,715,802원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-19	344,592,000	유찰
2	2026-04-23	241,214,000	유찰
3	2026-05-21	168,849,000	유찰
4	2026-06-18	118,194,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노곡리 1220	대	1053㎡ (318.53평)
토지	노곡리 1220-1	임야	307㎡ (92.87평)
건물	노곡리 1220	단층 단독주택	95.6㎡ (28.92평)
	노곡리 1220	단층 창고 시멘트블록조슬레이트지붕	165㎡ (49.91평)
	노곡리 1220	단층 화장실 시멘트블록조슬레이트지붕	1.69㎡ (0.51평)
제시외건물	노곡리 1220	창고	39㎡ (11.80평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/개별난방 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 다산면 노곡리 소재 ‘노곡지’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 동하향의 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 주택 등 건부지로 이용중임 기호(2) : 동하향의 완경사지대내 부정형 토지로서 토지임야 및 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접하며, 본건 토지 일부가 현황 도로로 이용중임. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1)의 도로 이용 부분(폭 약3미터 내외)과 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사 육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 (낙동강상.중류유역배출시설설치제한을위한대상지역및대상배출시설지정)<물환경보전법>, 공 장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 영농여건불리농지임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(낙동강상.중류유 역배출시설설치제한을위한대상지역및대상배출시설지정)<물환경보전법>, 준보전산지(UFM200) <산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 '전(휴경지) 등'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 토지 기호(1,2) 지상에 걸쳐 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있음. 1)건물의 구조 1) 기호(3-가) 조립식 판넬지붕 단층 건물(주택)로서, <사용승인일 : 2001.01.12> - 벽체 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 새시 창호 등임. 2) 기호(3-나) 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물(창고)로서, <사용승인일 : 2001.01.12> - 벽체 : 미장(몰탈) 등 마감 - 창호 : 새시 창호 등임 3) 기호(3-다) 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물(화장실)로서, <사용승인일 : 2001.01.12> - 벽체 : 미장(몰탈) 등 마감 2)이용상태 - 기호(3-가) '주택'으로 이용중임. - 기호(3-나) '창고'로 이용중임. - 기호(3-다) '화장실'로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비(3-가) 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 - '지적도 및 건물개황도' 및 '사진용지' 등과 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년4월2일	소유권
2	2014년2월14일	근저당권	111,600,000원	말소기준
3	2017년6월9일	근저당권	19,500,000원	말소
4	2020년2월20일	근저당권	24,000,000원	말소
5	2025년5월14일	가압류	47,000,000원	말소
6	2025년6월5일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년4월2일	소유권
2	2014년2월14일	근저당권	111,600,000원	말소기준
3	2017년6월9일	근저당권	19,500,000원	말소
4	2020년2월20일	근저당권	24,000,000원	말소
5	2025년5월14일	가압류	47,000,000원	말소
6	2025년6월5일	임의경매		말소