사건번호 2025 타경 289를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 289 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 10-25
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 33.5 평 / 건물 38.6 평
매각기일	2026-03-19
감정가	272,671,270원
최저입찰가	272,671,270원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 27,267,127원
청구금액	22,684,032원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-19	272,671,270

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산호동 10-25	대	110.7㎡ (33.49평)
건물	산호동 10-25	1층 주택	74.51㎡ (22.54평)
건물	산호동 10-25	2층 주택	53.06㎡ (16.05평)
[감정평가 요약] 1) 위치/일반상업지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '신세계백화점 마산점' 북측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 백화점, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건은 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약1m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 일련번호2: 세멘블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 급·배수 설비 및 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 본건은 공부상 슬래브 및 스레트지붕이나 현황 아스팔트슁글 지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사 시 이해관계자의 부재로 인하여 내부 확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하 였으므로 경매진행시 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인하시기바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년5월12일	소유권
2	2016년5월12일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2017년6월14일	전세권	50,000,000원	말소
4	2024년9월6일	압류		말소
5	2025년8월12일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년5월12일	소유권
2	2016년5월12일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2017년6월14일	전세권	50,000,000원	말소
4	2024년9월6일	압류		말소
5	2025년4월3일	임차권설정	22,000,000원	말소
6	2025년8월12일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각 목록 2번은 공부상 ‘슬래브 및 스레트지붕’이나, 현황 ‘아스팔트 싱글지붕’임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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