사건번호 2025 타경 2661를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2025 타경 2661 (1)
소재지	충청북도 괴산군 청천면 사담리 43-39
부동산 종류	펜션(캠핑장)
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 5,704.0 평 / 건물 1,030.9 평
매각기일	2026-05-28
감정가	9,430,451,160원
최저입찰가	4,620,920,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 462,092,000원
청구금액	2,059,066,913원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-19	9,430,451,160	유찰
2	2026-04-23	6,601,315,000	유찰
3	2026-05-28	4,620,920,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사담리 43-39	대	4754㎡ (1,438.09평)
	사담리 43-41	대	1724㎡ (521.51평)
	사담리 43-42	대	1835㎡ (555.09평)
	사담리 43-43	대	1981㎡ (599.25평)
	사담리 산7-5	목장용지	3291㎡ (995.53평)
	사담리 산7-23	목장용지	1801㎡ (544.80평)
	사담리 산7-24	목장용지	2100㎡ (635.25평)
	사담리 43-40	도로	1364㎡ (412.61평)
	사담리 43-38	도로	3.15㎡ (0.95평) 지분 1500/25259 전부
	사담리 43-4	답	3㎡ (0.91평) 지분 3/330 전부
건물	사담리 43-39	지1층 펜션 철근콘크리트구조	212.56㎡ (64.30평)
	사담리 43-39	1층 펜션 철근콘크리트구조	230.86㎡ (69.84평)
	사담리 43-39	2층 펜션 철근콘크리트구조	217.56㎡ (65.81평)
	사담리 43-39	3층 펜션 철근콘크리트구조	217.56㎡ (65.81평)
	사담리 43-39	4층 펜션 철근콘크리트구조	217.56㎡ (65.81평)
	사담리 43-39	1층 펜션 철근콘크리트구조	523.33㎡ (158.31평)
	사담리 43-41	1층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	234.66㎡ (70.98평)
	사담리 43-41	1층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	78.38㎡ (23.71평)
	사담리 43-41	2층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	27.35㎡ (8.27평)
	사담리 43-41	지1층 주차장 철근콘크리트구조	174.96㎡ (52.93평)
	사담리 43-42	1층 소매점 등 철근콘크리트구조	184.33㎡ (55.76평)
	사담리 43-42	2층 소매점 등 철근콘크리트구조	186.76㎡ (56.49평)
	사담리 43-42	1층 소매점	105㎡ (31.76평)
	사담리 43-43	1층 다가구주택	233.28㎡ (70.57평)
	사담리 43-43	1층 다가구주택	77.76㎡ (23.52평)
	사담리 43-43	2층 다가구주택	320.4㎡ (96.92평)
	사담리 43-43	3층 다가구주택	26.22㎡ (7.93평)
제시외건물	사담리 43-39	바베큐장	21㎡ (6.35평)
	사담리 43-39	바베큐장	21㎡ (6.35평)
	사담리 43-39	바베큐장	21㎡ (6.35평)
	사담리 43-39	바베큐장	21.1㎡ (6.38평)
	사담리 43-39	바베큐장	21.1㎡ (6.38평)
	사담리 43-39	계단실	16.7㎡ (5.05평)
	사담리 43-39	수변전설비	㎡ (0.00평)
	사담리 43-39	관정	㎡ (0.00평)
	사담리 43-39	수목	㎡ (0.00평)
	사담리 43-42	계단실	17.4㎡ (5.26평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 괴산군 청천면 사담리 소재 '사담리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 11 : 완경사지 사다리형의 토지로 목장용지 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1, 4 : 동일인 소유의 인접필지를 통하여 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 진·출입함. ■ 일련번호 11 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 :보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 11 :보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 <건물감정평가요항표> 참조. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 <건물감정평가요항표> 참조. 1)건물의 구조 ■ 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. ■ 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. ■ 일련번호 5 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. ■ 일련번호 5-1 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 2)이용상태 ■ 일련번호 2 : 펜션으로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 펜션으로 이용중임. ■ 일련번호 5 : 펜션으로 이용중임. ■ 일련번호 5-1 : 주차장 등으로 이용중임. 3)설비내역 ■ 일련번호 2 : 기본적인 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. ■ 일련번호 3, 5 :기본적인 위생, 급·배수설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 대상물건 일련번호 2는 공부상 지1층이 등재되어 있으나, 현황 지상 1층에 소재하는 것으로 확인하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 등 포함. 2025. 2. 13.자 주식회사 화랑건설조경으로부터 공사대금 848,903,000원을 위하여 유치권 있다 는 신고가 접수되으나 그 성립여부는 불분명함. 목록 16번은 대장상 도로로 등록전환됨.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,701,273,988원 1,304,813,367원	67% 2회
6개월	13건	1,666,635,762원 725,176,092원	49% 3.1회
12개월	24건	1,593,314,259원 792,520,800원	54% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경51714(1) 펜션(캠핑장) 2026-05-27	충청북도 괴산군 청천면 화양리 65-11	804,231,940원 193,096,000원 유찰 / 4회

☎ 전화걸기 PC화면보기