사건번호 2025 타경 51932를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2025 타경 51932 (1)
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 12-7
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 39.5 평 / 건물 43.2 평
매각기일	2026-05-27
감정가	172,718,180원
최저입찰가	84,632,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 8,463,200원
청구금액	109,575,008원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-18	172,718,180	유찰
2	2026-04-22	120,903,000	유찰
3	2026-05-27	84,632,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복대동 12-7	대	130.7㎡ (39.54평)
건물	복대동 12-7	1층 주택 시멘벽돌조	67.23㎡ (20.34평)
	복대동 12-7	2층 주택 시멘벽돌조	60.3㎡ (18.24평)
	복대동 12-7	단층 변소 시멘벽돌조	1.21㎡ (0.37평)
	복대동 12-7	단층 창고 시멘벽돌조	3.15㎡ (0.95평)
	복대동 12-7	단층 창고 시멘벽돌조	3.24㎡ (0.98평)
제시외건물	복대동 12-7	창고	2.08㎡ (0.63평)
	복대동 12-7	물탱크실	3.24㎡ (0.98평)
	복대동 12-7	비가림막	2.4㎡ (0.73평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/노선버스 정류장/스라브지붕/도시가스 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "서원초등학교" 북서쪽 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 서쪽으로 노폭 3m 내외 진입로를 통하여 노폭 5m 내외 포장도로와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택지(A4), 건폐율 60%이하, 용적률 250%이하), 지구단위계획구역(복대가경사창지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2) 주택 : 시멘벽돌조 스라브지붕 2층 건물로 외벽: 적벽돌, 인조석재, 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 목재 및 알루미늄 프레임의 창임. 일련번호 2) 변소 : 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 페인트 마감 등. 창호: 목재 프레임의 창임. 일련번호 2) 창고 : 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 페인트 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 2) : 단독주택, 변소, 창고 등으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호 2) : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		약정/금지사항/환매특약		말소
2	1987년7월27일	소유권
3	2010년8월17일	근저당권	320,000,000원	말소기준
4	2025년10월31일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		약정/금지사항/환매특약		말소
2	1987년7월27일	소유권
3	2010년8월17일	근저당권	320,000,000원	말소기준
4	2025년10월31일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	869,566,153원 546,993,300원	75% 2회
6개월	8건	683,136,616원 494,535,986원	77% 1.6회
12개월	18건	1,286,115,767원 840,745,776원	77% 1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경52154(1) 주택 2026-05-26	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 1384	53,139,560원 53,139,560원 신건 / 0회

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