사건번호 2024 타경 42596를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 여주지원 2024 타경 42596 (1)
소재지	경기도 양평군 강하면 운심리 46-2
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 122.2 평 / 건물 19.7 평
매각기일	2026-03-18
감정가	312,603,880원
최저입찰가	312,603,880원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 31,260,388원
청구금액	168,295,123원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-18	312,603,880

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운심리 46-2	공장용지	209㎡ (63.22평)
	운심리 46-3	공장용지	153㎡ (46.28평)
	운심리 46-6	대	11㎡ (3.33평)
	운심리 46-7	대	31㎡ (9.38평)
건물	운심리 46-3	1층 제조업소 경량철골구조	33.67㎡ (10.19평)
	운심리 46-3	1층 제조업소 경량철골구조	12.5㎡ (3.78평)
	운심리 46-3	1층 창고 경량철골구조	18.9㎡ (5.72평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 경기도 양평군 강하면 운심리 소재 "강하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근일대는 단독 주택, 근린생활시설, 일부 농경지 등으로 이루어진 지역으로서 북측 인근으로 남한강이 통과 하고 있으며, 남측 인근으로는 야산이 위치함. 2)교통상황 88번 지방도로 남측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며, 제조업장 건부지로 이용중임. (기호(3)토지 동측 일부는 인접지(51-4번지)의 출입구로 이용중인 것으로 조사 됨(정확한 포함여부는 측량을 요함)) 기호(4): 제형에 유사한 평지로서 나지 상태임. 기호(5): 삼각형의 토지로서 대부분 현황도로로 이용중인 것으로 조사됨. 4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 북동측으로 기호(5)토지 및 도로부지(554번지) 등을 이용한 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(단독주택), 지구단위계획 구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-23)(운심 소로 3-1)(저촉)(기호(5)), 가축사육제한구역 (일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강하초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강 하공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 <기호(3):1층 33.67㎡> 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. <기호(3):1층 12.5㎡> 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감. <기호(3):1층 18.9㎡> 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 벽체 : 철판넬 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 2)이용상태 제조업소(작업장, 사무실, 창고 등)로 이용중임. 3)설비내역 급.배수설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년11월30일	소유권
2	2021년11월30일	근저당권	208,000,000원	말소기준
3	2024년6월26일	근저당권	15,000,000원	말소
4	2024년6월26일	가등기		말소
5	2024년12월16일	임의경매		말소
6	2025년2월21일	가압류	100,000,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년11월30일	소유권
2	2021년11월30일	근저당권	208,000,000원	말소기준
3	2024년6월26일	근저당권	15,000,000원	말소
4	2024년6월26일	가등기		말소
5	2024년12월16일	임의경매		말소
6	2025년2월21일	가압류	100,000,000원	말소
7	2026년1월23일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 목록2. 토지 남동측 일부는 인접지의 진입로로 이용 중임 3. 목록5. 토지는 일부가 도시계획도로에 저촉되며, 일부 현황도로로 이용 중임