사건번호 2025 타경 33260를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 부천지원 2025 타경 33260 (1)
소재지	경기도 부천시 원미구 원미동 44-5 스테이트로뎀 10층 102-1002호
부동산 종류	오피스텔
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 5.0 평 / 건물 20.2 평
매각기일	2026-03-18
감정가	289,000,000원
최저입찰가	289,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 28,900,000원
청구금액	320,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-18	289,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 44-5	1945.1분의 16.398	16.398㎡ (4.96평)
건물	원미동 44-5	10층 102-1002호 철근콘크리트구조	66.71㎡ (20.18평)
[감정평가 요약] 1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미구청"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물 내 제10층 제102-1002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20M 내외, 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 원미동 44-5 : 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원미동 44-11 : 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경1899(1) 오피스텔 2026-03-05	경기도 부천시 원미구 원미동 4-10 더로브주건축물제1동 5층508호	393,000,000원 393,000,000원 신건 / 0회
2024타경43179(1) 오피스텔 2026-03-10	경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25, 4층405호 (원미동,비에이치펠리스) [임차권등기]	348,000,000원 170,520,000원 유찰 / 2회
2025타경33341(1) 오피스텔 2026-03-11	경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 6층 605호 [임차권등기]	309,000,000원 216,300,000원 유찰 / 1회
2025타경34437(1) 오피스텔 2026-03-17	경기도 부천시 원미구 원미동 42-1 해냄스토리주건축물제1동 8층802호 [임차권등기]	316,000,000원 221,200,000원 유찰 / 1회

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