사건번호 2025 타경 1126를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 홍성지원 2025 타경 1126 (1)
소재지	충청남도 예산군 오가면 원천리 531-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 484.9 평 / 건물 39.7 평
매각기일	2026-03-17
감정가	316,918,000원
최저입찰가	316,918,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 31,691,800원
청구금액	128,760,830원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-17	316,918,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원천리 531-2	답	102㎡ (30.86평)
	원천리 532-2	대	641㎡ (193.90평)
	원천리 533	전	860㎡ (260.15평)
건물	원천리 532-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	131.25㎡ (39.70평)
제시외건물	원천리 532-2	견사	6㎡ (1.82평)
제시외건물	원천리 533	비닐하우스	150㎡ (45.38평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 오가면 원천리 소재 "원천3리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 일련번호(2)의 부속토지(마당) 및 도로로 이용중임. 일련번호(2): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 전 및 일부 일련번호(2)의 부속토지(마당)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히 본건 북측으로 개설되어 있는 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 통해 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양 ,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호(1)의 공부상 지목은 "답 "이나, 현황 일부 일련번호(2)의 부속토지(마당) 및 도로로 이용중이고, 일련번호(4)의 공부상 지목은 "전"이나, 일부 일련번호(2)의 부속 토지(마당)로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 위 시멘트기와지붕 단층건으로서 외 벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥: 장판깔기, 타일 마감 등, 창 호: 샤시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 보통의 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖춤. 4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 데크(블럭조)가 설치되어 있음. 5)공부와의 차이 본건은 공부상 (철근)콘크리트지붕이나, 현황 (철근)콘크리트지붕 위 시멘트기와지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년10월15일	소유권
2	2015년2월4일	근저당권	143,000,000원	말소기준
3	2022년1월21일	압류		말소
4	2022년1월24일	압류		말소
5	2023년3월6일	가압류	8,169,421원	말소
6	2023년4월18일	가압류	5,292,397원	말소
7	2025년8월18일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년1월29일	소유권
2	2015년2월4일	근저당권	143,000,000원	말소기준
3	2022년1월21일	압류		말소
4	2023년3월6일	가압류	8,169,421원	말소
5	2023년4월18일	가압류	5,292,397원	말소
6	2025년8월18일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각 -목록 1, 4는 '마당' 및 일부 현황 '도로'로 이용중이며, 농지취득자격증명서를 제출(미 제출시 보증금 미반환)하여야하나, 불법 형질변경되어, 농지 복구계획을 제출하여야만 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 2025. 9. 18. 자 해당관청(예산군 오가면)의 회신이 있었음. -목록 2는 주거용 건부지로 이용중이며, 지상 소재 제시외 조경석 및 수목등은 매각 포함하되, 제시외 공작물(견사)과 컨테이 너 박스는 매각 제외 -목록 3에 부합된 제시외 데크(블럭구조)는 매각 포함 -목록 4 지상 소재 제시외 비닐하우스 매각 제외