사건번호 2025 타경 51652를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2025 타경 51652 (1)
소재지	전라남도 고흥군 봉래면 신금리 520
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 268.0 평 / 건물 143.3 평
매각기일	2026-03-16
감정가	450,983,800원
최저입찰가	450,983,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 45,098,380원
청구금액	168,532,957원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	450,983,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신금리 520	대	886㎡ (268.02평)
건물	신금리 520	1층 주택 및 점포 시멘트벽돌조	99.2㎡ (30.01평)
	신금리 520	2층 주택 및 점포 시멘트벽돌조	75.9㎡ (22.96평)
	신금리 520	단층 주택 시멘트	68㎡ (20.57평)
제시외건물	신금리 520	차양	13.5㎡ (4.08평)
	신금리 520	부엌 등	18.1㎡ (5.48평)
	신금리 520	차양	10.4㎡ (3.15평)
	신금리 520	보일러실	0.8㎡ (0.24평)
	신금리 520	차양	44.9㎡ (13.58평)
	신금리 520	휴게실	18.9㎡ (5.72평)
	신금리 520	주택	30.6㎡ (9.26평)
	신금리 520	창고	5.1㎡ (1.54평)
	신금리 520	창고 등	12.6㎡ (3.81평)
	신금리 520	휴게실	10.8㎡ (3.27평)
	신금리 520	주택	11.1㎡ (3.36평)
	신금리 520	보일러실 등	6.9㎡ (2.09평)
	신금리 520	창고	46.9㎡ (14.19평)
	신금리 520	데크시설	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재""신금마을""내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 나로도학생수련원, 민박집, 해수욕장 등이 소재하는 해안취락지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며, 단독주택 및 상가부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건토지 4면으로 차량통행이 가능한 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 1-가) 시멘트 벽돌조 및 경량철골구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 마감 등, 내벽 : 도배 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2-나) 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌노출쌓기 등 마감 등, 내벽 : 도배 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 일련번호 1-가) 주택 및 점포 등으로 이용중이며, 일련번호 2-나) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 1-가), 2-나) 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 13.5㎡임. 제시외건물 ㄴ) 파이프조 판넬지붕 단층, 부엌 등, 약 18.1㎡임. 제시외건물 ㄷ) 파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 10.4㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 목조지붕 단층, 보일러실, 약 0.8㎡임. 제시외건물 ㅁ) 파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 44.9㎡임. 제시외건물 ㅂ) 목조 썬라이트지붕 단층, 휴게실, 약 18.9㎡임.<2층소재> 제시외건물 ㅅ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 30.6㎡임. 제시외건물 ㅇ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 5.1㎡임. 제시외건물 ㅈ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고 등, 약 12.6㎡임. 제시외건물 ㅊ) 목조 아스팔트슁글지붕 단층, 휴게실, 약 10.8㎡임. 제시외건물 ㅋ) 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 약 11.1㎡임. 제시외건물 ㅌ) 조적조 슬래브지붕 단층, 보일러실 등, 약 6.9㎡임. 제시외건물 ㅍ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 46.9㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 1-가)는 공부상 ""주택""이나, 현황 ""주택 및 점포""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년12월19일	소유권
2	2016년5월2일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2025년6월24일	임의경매		말소
4	2025년7월2일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년12월19일	소유권
2	2016년5월2일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2025년6월24일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 공작물 포함 3. 수목(감나무 등)포함 4. 목록 1. 건물은 공부상 '주택'이나 현황은 '주택 및 점포'임 5. 제시외 건물 목록 1-5 일부는 타지상(봉래면 신금리 513번지)에 걸쳐 소재하고 있음 6. 제시외 건물 목록 1-13 내에 매각 대상 아닌 이동이 용이한 저온창고 2동 소재함