사건번호 2025 타경 481를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2025 타경 481 (1)
소재지	경상남도 고성군 개천면 가천리 970-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 1,024.9 평
매각기일	2026-03-16
감정가	82,836,600원
최저입찰가	82,836,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 8,283,660원
청구금액	23,974,655원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	82,836,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가천리 970-1	잡종지	542㎡ (163.96평)
	가천리 970-13	답	1009㎡ (305.22평)
	가천리 971-2	답	1837㎡ (555.69평)
제시외건물	가천리 970-1	창고 등	136㎡ (41.14평)
	가천리 970-1	가추	37.6㎡ (11.37평)
	가천리 970-1	창고 등	6㎡ (1.82평)
	가천리 970-1	저온저장고	14㎡ (4.24평)
	가천리 970-13	비닐하우스	340㎡ (102.85평)
	가천리 970-13	농업용 탱크	㎡ (0.00평)
	가천리 971-2	비닐하우스	484.5㎡ (146.56평)
	가천리 971-2	비닐하우스	612㎡ (185.13평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 고성군 개천면 가천리 소재 ""양월회관"" 북동측에 소재하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 주를 이루고 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형에 유사한 평지의 토지로서, 현황'창고용지'로 이용중임. 기호 2) : 세장형 평지로서, 현황 '농경지'로 이용중임. 기호 3) : 세장형 평지로서, 현황 '농경지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 남동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음. 기호 2) : 지적도상 맹지이며, 본건 기호1 토지를 통해 출입가능함. 기호 3) : 본건 남동측으로 세로(가)도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)~3): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1)~3) 지상에 제시외건물 (ㄱ)~(ㅅ), 제시외물건 (a)이 소재하고 있으며, 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2020년3월25일	소유권
2	2020년3월25일	근저당권	77,000,000원	말소기준
3	2020년3월25일	지상권		말소
4	2020년8월5일	근저당권	216,000,000원	말소
5	2025년1월14일	가압류	383,926,844원	말소
6	2025년1월14일	가압류	67,751,794원	말소
7	2025년3월24일	가압류	62,357,640원	말소
8	2025년3월25일	가압류	69,003,144원	말소
9	2025년5월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. -[목록2,3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1] 공부상'잡종지'이나 현황 '창고용지'로 이용중. -제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅅ) 및 제시외 물건(감정서상a) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 건물 중 일부(감정서상 ㄱ,ㄷ) 법정지상권 성립 여부 불분명.