사건번호 2025 타경 31083를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 31083 (1)
소재지	경상남도 진주시 일반성면 운천리 296
부동산 종류	축사(농가시설)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 943.5 평 / 건물 245.4 평
매각기일	2026-04-27
감정가	388,040,000원
최저입찰가	271,628,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 27,162,800원
청구금액	199,430,523원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	388,040,000	유찰
2	2026-04-27	271,628,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운천리 296	목장용지	1213㎡ (366.93평)
토지	운천리 306-2	목장용지	1906㎡ (576.57평)
건물	운천리 306-2	단층 축사 경량철골조	312.0㎡ (94.38평)
	운천리 306-2	단층 축사 경량철골조	262.4㎡ (79.38평)
	운천리 306-2	단층 축사 경량철골조	198.0㎡ (59.90평)
	운천리 306-2	단층 관리사 경량철골조	39.0㎡ (11.80평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/유류보일러/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 진주시 일반성면 운천리, 진주외국어고등학교에서 남서측으로 직선거리 약 750미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 임야, 농경지, 농업용건물 등으로 형성되어 있는 농촌의 농경지대로서 북동측 약400-500 미터 지점에 면사무소, 학교 등 중심지가 있고 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호 1과 2를 일단으로 하여 축사부지로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약4-5 미터 내외의 포장된 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) `건물감정요항표 임대관계'란 참조 요망. 1)건물의 구조 기호 3, 3-1, 3-4 건물은 1993.0.0. 사용승인을 득한 축사용도의 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된 경량철골조 함석지붕(위 비닐 등 쒸우기) 단층 건으로, 벽체는 하단부는 블록쌓기, 또는 일부는 벽체가 없으며, 바닥은 콘크리트 노출 등으로 현상은 대체로 보통 이하인 편이고, 이중 기호3-1 축사는 지붕이 철거되고 철파이프구조만 현존하고 있어 이런 상황을 참작하여 평가하였음. 기호3-6 건물은 1993.0.0. 사용승인을 득한 관리사 용도의 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된 블록조 스레트지붕 단층 건으로 외벽은 블록위 몰탈, 내벽은 벽지 등, 바닥은 장판지, 창호는 목재창호로 현상은 보통 이하인 편임. 2)이용상태 기호 3, 3-1, 3-4는 축사로, 기호3-6은 관리사로 이용되었었던 것으로 추측됨 3)설비내역 관리사[기호3-6]는 유류보일러 난방설비 갖추어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 임대관계 등 기호3, 3-1, 3-4 축사용도의 건물은 상당한 기간동안 가축사육을 하지 않았었던 것으로 추측되고, 기호3-6 관리사 건물에는 종전에 현장에 종사하였었다고 주장하는 사람이 거주하고 있는 것으로 보이나, 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 감가수정 의견 본건 중 기호3 건물(3, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-6)은 1993.0.0. 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된, 즉 내용연수가 초과되어 존치되고 있는 건물이므로 감가수정은 장래 경제적 잔존연수를 참작하여 관찰감가하여 평가하였음. 3, Silo, 급수탱크 등 평가의견 기호3, 3-1, 3-4 남동측 측면에 설치되어 있는 Silo ( FRP Silo, Cap` 약1.5-2 m^3, 철재설치대 등)와 기호3, 3-4 건물 내부에 설치되어 있는 사료급이기 등과 기호3-4 건물 내부에 설치되어 있는 급수탱크(FRP 1-1.5 ton) 등은 건물에 포함하여 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년5월21일	소유권
2	2019년5월21일	근저당권	252,000,000원	말소기준
3	2019년5월23일	근저당권	260,000,000원	말소
4	2020년4월20일	근저당권	390,000,000원	말소
5	2025년7월24일	가압류	10,603,488원	말소
6	2025년7월25일	임의경매		말소
7	2025년8월7일	가압류	42,017,552원	말소
8	2025년9월22일	가압류	42,085,079원	말소
9	2025년9월23일	가압류	7,426,778원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년5월21일	소유권
2	2019년5월21일	근저당권	252,000,000원	말소기준
3	2019년5월23일	근저당권	260,000,000원	말소
4	2020년4월20일	근저당권	390,000,000원	말소
5	2025년7월24일	가압류	10,603,488원	말소
6	2025년7월25일	임의경매		말소
7	2025년8월7일	가압류	42,017,552원	말소
8	2025년9월22일	가압류	42,085,079원	말소
9	2025년9월23일	가압류	7,426,778원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄 매각. -목록[3]싸이로 및 내부급이기, 급수탱크 등은 건물에 포함하여 평가함. -목록[3]감정평가서 상 ‘3-1’은 지붕이 철거된 상황 등을 고려하여 평가함. -목록[3]건물 중 일부(감정평가서 상 3-2, 3-3, 3-5)는 멸실되어 평가 제외함. -목록[3]일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 표기되어 있음.