사건번호 2025 타경 31037를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 31037 (1)
소재지	경상남도 진주시 이반성면 발산리 산139
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 3,135.0 평
매각기일	2026-03-16
감정가	15,545,250원
최저입찰가	15,545,250원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 1,554,525원
청구금액	69,951,843원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-03-16	15,545,250	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	발산리 산139	임야	10363.5㎡ (3,134.96평) 지분 20분의 10 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 이반성면 발산리 소재 ""외동마을"" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수산림지대 및 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능(기호 1) 또는 가능(기호 2∼4)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동하향 경사의 유사사다리형 토지로 현황 ""임야 및 일부 묘지""임. 기호(2)∼(4) : 3필 일단의 부정형 토지로 현황 ""주택부지""임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 ""맹지""임. 기호(2)∼(4) : 남측 소재 현황 폭 약2m 내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역(2015-12-10), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2)∼(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2),(4)지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하고 있음. 1)건물의 구조 기호(5) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(5) : 주택 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄷ)∼(ㅁ) 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 기호(5)건물의 공부상 면적은 92.36㎡이나, 현황 면적은 약98.36㎡임. 기호(5)건물의 공부상 소재지번은 411,412번지이나, 현황 415번지에 일부 걸쳐 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외(ㅁ)은 인접지(413번지)상에 소재하고 있음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년7월15일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항
-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -분묘 소재하며, 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임.