사건번호 2025 타경 793를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2025 타경 793 (1)
소재지	경상남도 남해군 삼동면 금송리 316
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,717.6 평 / 건물 255.6 평
매각기일	2026-03-16
감정가	924,022,800원
최저입찰가	924,022,800원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 92,402,280원
청구금액	597,003,355원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	924,022,800

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금송리 316	잡종지	4518㎡ (1,366.70평)
	금송리 316-1	답	251㎡ (75.93평)
	금송리 316-2	답	205㎡ (62.01평)
	금송리 321	답	704㎡ (212.96평)
건물	금송리 316	단층 폐기물처리시설 일반철골구조	396㎡ (119.79평)
제시외건물	금송리 316	창고	440㎡ (133.10평)
	금송리 316	기계실	8.8㎡ (2.66평)
	금송리 316	기계기구	㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 삼동면 금송리 소재 가는골마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 분뇨쓰레기처리시설(폐기물처리시설) 부지로 이용 중입니다. 기호(3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 도로 및 구거로 이용중입니다. 기호(4) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 기호(5) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 남측으로 폭 약 4m내외의 포장진입로 개설되어져 있습니다. 기호(3) 본건 대부분이 현황 폭 약 4m내외의 포장도로로 이용입니다. 기호(4) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(5) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을경관관리지역, 소하천구역(둔촌천), 소하천예정지(둔촌천)에 속 합니다. 기호(3) 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을경관관리지역, 소하천구역(둔촌천), 소하천예정지(둔촌천)에 속 합니다. 기호(4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을 경관관리지역, 소하천예정지(둔촌천)에 속합니다. 기호(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을 경관관리지역에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(ㄱ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠것 으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 기호(3) 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황은 대부분 도로 및 구거로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건으로서, 벽 체: 판넬잇기 마감. 주기둥: H-Beam(400×200mm). 창 호: 샷시창호. 기호(ㄱ) 경량철골구조 강판지붕 단층 건입니다. 기호(ㄴ) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건입니다. 2)이용상태 기호(2) 분뇨쓰레기처리시설(폐기물처리시설)로 이용중입니다. 기호(ㄱ) 창고로 이용중입니다. 기호(ㄴ) 기계실로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 전기설비 등 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 기호(ㄴ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다 (나) 기 타: 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2010년11월10일	소유권
2	2018년11월12일	근저당권	650,000,000원	말소기준
3	2018년11월13일	지상권		말소
4	2022년10월21일	가압류	53,930,790원	말소
5	2022년10월21일	가압류	9,517,198원	말소
6	2023년10월23일	압류		말소
7	2023년10월25일	압류		말소
8	2023년11월24일	압류		말소
9	2023년12월1일	근저당권	87,940,000원	말소
10	2024년7월17일	압류		말소
11	2025년6월30일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년5월10일	소유권
2	2018년11월12일	근저당권	650,000,000원	말소기준
3	2025년6월30일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-28호 기계·기구 패각처리기1식, Over Head Crane 1식(감정평가서 참조) 각 매 각 포함. - 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’] 매각포함. - 목록[1]이동 가능한 컨테이너 2동 평가 제외함. - 목록[3]도로 및 구거로 이용 중이고 일부 소하천(소하천구역) 및 소하천 예정지에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가함. - 목록[4]대부분 소하천 예정지에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가함. -목록[3]~[5]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).