사건번호 2025 타경 1745를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2025 타경 1745 (1)
소재지	경상남도 밀양시 부북면 용지리 695-1
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 165.8 평
매각기일	2026-03-16
감정가	146,844,000원
최저입찰가	146,844,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 14,684,400원
청구금액	127,896,212원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	146,844,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용지리 695-1	대	548㎡ (165.77평)
제시외건물	용지리 695-1	파고라	15.4㎡ (4.66평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 부북면 용지리 소재 '용포마을회관' 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 사다리형에 유사한 토지로서 '주거나지' 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 콘크리트 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측 사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지 가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 적치물 다수 소재하니 참고하시기 바람. - 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2011년10월7일	소유권
2	2021년7월14일	근저당권	156,000,000원	말소기준
3	2022년7월15일	가압류	60,000,000원	말소
4	2022년7월22일	가압류	60,000,000원	말소
5	2025년6월19일	압류		말소
6	2025년7월8일	가압류	28,795,803원	말소
7	2025년8월27일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-제시외 건물(파고라) 매각제외. -최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. -지상에 적치물 다수 소재하며, 인접 토지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.