사건번호 2025 타경 30455를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 충주지원 2025 타경 30455 (1)
소재지	충청북도 음성군 대소면 성본리 7-8
부동산 종류	주유소
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 770.5 평 / 건물 202.2 평
매각기일	2026-03-16
감정가	2,432,250,950원
최저입찰가	2,432,250,950원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 243,225,095원
청구금액	1,920,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	2,432,250,950

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성본리 7-8	주유소용지	2317㎡ (700.89평)
토지	성본리 7-9	도로	230㎡ (69.58평) 지분 2분의 1 전부
건물	성본리 7-8	1층 위험물처리시설 일반철골조	258.08㎡ (78.07평)
	성본리 7-8	1층 위험물처리시설 일반철골조	65.92㎡ (19.94평)
	성본리 7-8	2층 위험물처리시설 일반철골조	227.85㎡ (68.92평)
제시외건물	성본리 7-8	지하수관정	1식㎡ (0.30평)
	성본리 7-8	캐노피	99㎡ (29.95평)
	성본리 7-8	기계기구	㎡
	성본리 7-8	옥탑(계단실)	16.5㎡ (4.99평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 출입 용이/판넬지붕/방3/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 대소면 성본리 소재 "성본산업단지"의 아파트단지 북서측 인근 "대금로"변에 위치하고 있는 부동산(주유소 및 도로)이며, 주위는 "대금로"변 상업용부동 산,공업용부동산,창고시설,주택,나지,농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 무난함. 2)교통상황 1)기호1토지: "대금로(왕복4차선)" 변에 접하고 있어 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 교통상황 무난함. 2)기호3토지: 지목은 "도로"로서 "대금로(왕복4차선)" 변에 접하고 있어 차량 접근 가능하 며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 무난함. 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 주유소 부지로 이용하고 있음 2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "도로"로서 인접 "대금로"에서 본건 주유소 (기호1,2)와 인근 상가 출입을 위한 "도로"로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 북측으로 중로(왕복4차선)와 접하고 있음 2)기호3토지: 북측으로 중로(왕복4차선)와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2024-08-02)(국지도82호선) (도로법) 6)제시목록 외의 물건 ※기호1토지 남서측에 지하수관정이 소재하고 있으며, 제시외 지하수관정(A)으로 평가하여 회보합니다. 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표"참조 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호2)은 2011.12.22자로 사용승인 받았으며, 일반철골조 스라브 및 판넬지붕 2층건 위험물저장 및 처리시설 및 제1종근린생활시설(주유소 사무실,직원숙소,화장실,사무 실 등)으로서 외벽: 판넬붙임 등 마감 내벽: 판넬 붙임,몰탈위 페인트, 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창호 ※제시외건물㉠은 2011.12.22자로 사용승인 받았으며, 주유소 캐노피로서 일반철골조 판넬 지붕으로서(일반건축물대장 등재, 미등기) 내.외벽:벽체 없음 2)이용상태 1)본건 건물(기호2): 1층: 주유소사무실,창고,화장실,사무실(공실),계단,보일러실 등. 2층: 직원숙소(방3,거실,주방,화장실,현관), 사무실(공실),계단 등 2)제시외건물㉠: 주유소캐노피 3)설비내역 본건 건물(기호2) 1층: 위생설비,급배수설비 등 2층: 난방설비(직원숙소), 위생설비,급배수설비 등 4)부합물 및 종물 ㉡:일반철골조 판넬지붕,옥탑(계단실), 약16.5㎡(기호2건물 옥상 소재) ※부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됩니다. 5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각 -목록 1 지상의 제시외 관정(1-1), 일반철골조 판넬지붕 캐노피(1-2) 매각포함 -목록 2 제시외 옥탑(계단실)(2-1) 매각포함 -본건 기계기구목록 1,6 매각포함(목록2~5 소재불명) -타인소유로 탐문되는 현 주유기(4복식 셀프 4대) 평가 및 매각 제외 -목록 1,3 인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요 -2025.11.27.자 이요한으로부터 금 5,830,000원에 대하여 유치권 신고 있음(성립여부불분명) -2025.2.19.자 강웅규(계룡엔지니어링)으로부터 금 47,900,000원에 대하여 유치권 신고 있음(성립여부불분명)