사건번호 2024 타경 404672를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 원주지원 2024 타경 404672 (3)
소재지	강원특별자치도 원주시 명륜동 610-4
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 11.8 평
매각기일	2026-06-22
감정가	8,931,000원
최저입찰가	3,063,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 306,300원
청구금액	321,130,506원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	8,931,000	유찰
2	2026-04-13	6,252,000	유찰
3	2026-05-18	4,376,000	유찰
4	2026-06-22	3,063,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명륜동 610-4	전	39㎡ (11.80평) 20분의 10 지분
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/보전산지/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 1)위치 및 주위환경 기호 1,3-5,7: 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "미래고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 전원주택, 학교 등으로 형성된 근교 농촌지대임. 기호 8 : 강원특별자치도 원주시 명륜동 소재 "명륜2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린상가 등으로 형성된 일반 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임. 기호 3 : 부정형 완경사 토지로서, "상업나지(주차장)" 상태임. 기호 4,5 : 일단의 부정형 완경사 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임. 기호 7 : 부정형 급경사 토지로서, "하천 및 법면" 상태임. 기호 8 : 사다리형 완경사 토지로서, "도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1 남측 및 기호 4 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호 8은 본건이 폭 약 3.5M의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-29), 상대보호구역. 기호 4 : 소로1류(폭 10m-12m)(접함). 기호 5 : 소하천구역(2020-12-24). 기호 7 : 계획관리지역, 상대보호구역, 준보전산지, 소하천구역(2020-12-24). 기호 8 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호 7의 지목은 "임야"이나, 현황 "하천 및 법면" 상태이며, 기호 8의 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트조 및 목조 목조지붕 2층 건(1996. 12월 사용승인)으로서 외벽 : 통나무 및 황토벽, 돌붙임 마감. 내벽 : 황토벽, 목재, 인테리어, 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 목재샷시창 및 PVC샷시창. 기호 6 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건(2004. 4월 사용승인)으로서 외벽 : 목재 및 돌붙임 마감. 내벽 : 목재, 인테리어, 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창, 일부 알루미늄샷시창. 2)이용상태 기호 2 : 근린생활시설(음식점 및 카페 - 운채) 및 창고시설, 기호 6 : 근린생활시설(음식점 - 운채) 및 단독주택으로 이용했으나, 평가시점 현재 폐문 상태임(장기간 폐업 상태인 것으로 확인되었음). 3)설비내역 공히 위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 기호 6은 승강기시설과 개별 난방시설(주택 부분) 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 장기간 폐문상태임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2016년4월15일	근저당권	78,000,000원	말소기준
2	2022년3월28일	근저당권	360,000,000원	말소
3	2023년12월29일	압류		말소
4	2024년1월29일	가압류	99,000,000원	말소
5	2024년2월2일	가압류	85,500,000원	말소
6	2024년4월25일	가압류	87,608,687원	말소
7	2024년6월25일	가압류	87,693,316원	말소
8	2024년8월1일	가압류	13,891,900원	말소
9	2024년9월9일	임의경매		말소
10	2024년10월23일	가압류	30,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 지목은 전이나 현황은 도로임 -2024. 9. 25.자 명륜2동의 사실조회 회신에 의하면, 해당 필지는 도시지역 내 제1종 일반주거지역으로 매수 시 별도 농지취득 자격증명 없이 소유권 이전 가능하다고 함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	643,901,776원 497,144,749원	40% 3.6회
6개월	40건	484,799,962원 351,907,196원	53% 3.4회
12개월	74건	388,210,351원 252,606,023원	51% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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