사건번호 2024 타경 52534를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 평택지원 2024 타경 52534 (3)
소재지	경기도 안성시 보개면 기좌리 산49
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 599.9 평
매각기일	2026-03-16
감정가	70,793,100원
최저입찰가	70,793,100원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 7,079,310원
청구금액	3,987,088,690원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	70,793,100

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기좌리 산49	임야	1983㎡ (599.86평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕/개별난방/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 삼죽면 소재 "동아방송예술대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야를 위주로 일부에 단독주택이 산재하는 농촌지대로서, 제반여건은 무난함. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 보개면 소재 "보개면행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농 경지를 위주로 근린생활시설이 산재하는 시외곽 농촌지대로서 제반여건은 무난함. 2)교통상황 기호(14)에 차량접근이 가능하고, 동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 공히 동하향 완경사지내 계단식 조성된 부정형의 토지로서, 전 및 부속토지(둑, 경사지, 일부 진입출입로)로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,7,9) : 남동 하향 완경사지내 계단식으로 조성된 자루형 및 방형의 토지로서 본건 내부 및 도로와의 경계에 옹벽 또는 보강토공사가 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(11) : 남서 하향 완경사지내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 동측보다는 저지, 서측보다는 고지로서 옹벽공사 등이 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)과 기호(11)의 사이로 로폭 약 3m내외의 콘크리트포장도로를 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(14)는 서측 및 북측으로 로폭 약 4m 및 약 3m의 포장도로를 이용중이며, 기호(15,16, 17)은 기호(14)를 통하거나 남측으로 개설된 소폭의 비포장농로를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개43, 산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽24,주거형), 가축사육제한구역(일부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. 기호(15,16,17) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조. 6)제시목록 외의 물건 기호(14) 지상에는 후면 사진용지와 같이 소나무 2주가 소재하며, 토지단가에 포함하여 평 가함. 7)공부와의 차이 --. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) : 2009.07.10.자로 사용승인되고 2012년경에 증측된 일반목구조 및 경량철골조 판넬 지붕 및 폴리카보네이트지붕 2층건으로, 외벽 : 벽돌타일붙임 및 새시창 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 및 새시창 창호 : 하이새시창임. 기호(2-1) : 2009.07.10.자로 사용승인된 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로, 외내벽 : 벽체노출 창호 : 트러스 노출로 별도의 창호 없음 기호(3) : 2013.04.05.자로 사용승인된 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출 등 창호 : 하이새시 단창임. 기호(4) : 2013.04.05.자로 사용승인된 일반목구조 및 경량철골조 판넬지붕 및 폴리카보네 이트지붕 단층건으로, 외벽 : 벽돌타일붙임 및 벽돌노출쌓기, 판넬노출 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 판넬노출 등 창호 : 하이새시임. 기호(5,6) : 2013.04.05.자로 사용승인된 벽돌구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬노출 등 내벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬노출 등 창호 : 하이새시임. 기호(8) : 2014.04.09.자로 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출임. 기호(10) : 2014.04.09.자로 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출임. 기호(12,13) : 2017.03.17.자로 사용승인된 일반철골구조 패널지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출 창호 : 하이새시 단창임. 기호(13-1) : 2017.03.17.자로 사용승인된 일반철골구조 패널지붕 단층건으로, 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬노출 창호 : 전시창 및 하이새시 창호임. 2)이용상태 기호(2,4) : 관리사로 이용중임. 기호(2-1) : 정자임. 기호(3) : 관리사 창고로 이용중임. 기호(5,6) : 사육사로 이용중이나 현재 공실 상태임. 기호(8) : 제조장으로 이용중임. 기호(10) : 창고로 이용중임. 기호(12,13) : 제조장으로 이용중임. 기호(13-1) : 사무실로 이용중임. 3)설비내역 건축물대장상 기호(2,4)에 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비가 되어 있으며, 기호(8, 10,13-1)에 위생설비 및 급배수설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 개황도와 같이 부합물 및 종물 16동이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(2-1)은 공부상 판넬지붕및폴리카보네이트지붕이나 실제로는 아스팔트슁글지붕이며, 기호(10)은 벽돌구조이나 실제로는 경량철골구조임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2019년5월13일	소유권
2	2021년11월12일	근저당권	500,500,000원	말소기준
3	2021년11월12일	지상권		말소
4	2024년9월26일	압류		말소
5	2024년10월24일	압류		말소
6	2025년2월26일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
맹지이며 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보여지며, 임야 특성상 확인 못한 분묘가 추가 소재할 여지 있음. 분묘기지권 성 립여부 불분명하며 최저매각가격은 분묘소재로 제한 받는 가격임