사건번호 2025 타경 508603를 말씀해 주세요


사건번호	인천지방법원 2025 타경 508603 (1)
소재지	인천광역시 강화군 길상면 초지리 1715-1
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 80.2 평
매각기일	2026-03-13
감정가	29,464,000원
최저입찰가	29,464,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 2,946,400원
청구금액	19,877,848원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-13	29,464,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초지리 1715-1	답	157㎡ (47.49평)
토지	초지리 1716-2	답	108㎡ (32.67평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 ‘초지2리마을회관’ 남서측 인근에 위치하고, 인근은 답, 주택, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 평지의 토지이고, 기준시점 현재 답으로 이용되고 있음. 기호(2): 삼각형 평지의 토지이고, 기준시점 현재 답으로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 기호(1),(2): 본건은 지적상 국지도84호선과 접하고 있으나, 현황상 북측으로 노폭 약 5m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 농림지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2018-08-06)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년7월30일	소유권
2	2021년7월30일	근저당권	21,600,000원	말소기준
3	2024년12월18일	압류		말소
4	2025년4월4일	임의경매		말소
5	2025년12월8일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각 - 공부상 지목은 '답'이나 현황 마늘, 대파를 식재한 '전'으로 사용 중임. - 본건 토지 일부가 접도구역에 해당하여 이를 감안하여 평가, 목록2. 지상에 물탱크와 컨테이너가 소재하나 평가에서 제외함. -본건 토지는 문화재보호법 등에 의해 제한을 받을 수 있으므로 문화재 관련 인·허가 사항 확인요함. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).