사건번호 2025 타경 31911를 말씀해 주세요


사건번호	대구서부지원 2025 타경 31911 (1)
소재지	경상북도 고령군 개진면 인안리 276
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 80.0 평 / 건물 14.0 평
매각기일	2026-03-12
감정가	91,945,900원
최저입찰가	91,945,900원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 9,194,590원
청구금액	11,474,893원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-12	91,945,900

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인안리 276	대	264.5㎡ (80.01평) 2분의 1 지분 전부
건물	인안리 276	1층 단독주택 목조	16.5㎡ (4.99평) 2분의 1 지분 전부
건물	인안리 276	1층 주택 및 창고 목조	11.55㎡ (3.49평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	인안리 276	창고	16.5㎡ (4.99평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	인안리 276	보일러실	1.7㎡ (0.51평) 2분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/기와지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 개진면 인안리 소재"인안1리 마을회관"북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농경지와 기존 주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 "주거용 건부지" 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5~6미터 정도의 마을도로에서 폭 약 3미터 정도의 진입도로를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(주거형), 가축사육제한구역(250m 제한지역). 6)제시목록 외의 물건 별치 "지적 및 건물개황도" 참조하기기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건 북측의 경사지 임야 및 인접지들과의 경계와 본건 토지와의 경계가 다소 불확실하므로 상세한 경계를 위하여 측량 등이 필요한 것으로 판단 됩니다. 1)건물의 구조 기호(2-가) : 목조 기와지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샤시창호 등의 구조입니다. 기호(2-나) 목조 스레트지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지,세멘몰탈 등 마감, - 바닥 : 장판지 및 세멘 등 마감, - 창호 : 목재창호 등의 구조입니다. 2)이용상태 기호(2-가) : 단독주택으로 이용중입니다. 기호(2-나) : 주택 및 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있으나, 가동여부는 불확실하며, 본건 건물이 상당기간 공실상태였던 것으로 추정됩니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 -공부상 제시공부상 부속건물이 주택으로 되어있으나, 현황 주택 및 창고입니다. -본건 2-가) 건물의 공부상 면적은 33㎡ ,2-나)건물은 공부상 면적이 23.1㎡이나 개략적인 실측에 의한 면적은 2-가)건물은 62.4㎡, 2-나)건물은 31.2㎡입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료와 외부 관찰 및 탐문 등에 의거 개략적으로 조사되었습니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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