사건번호 2025 타경 32624를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 32624 (1)
소재지	전라남도 담양군 담양읍 학동리 707
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 2,901.9 평
매각기일	2026-03-12
감정가	3,064,954,760원
최저입찰가	3,064,954,760원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 306,495,476원
청구금액	695,484,830원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-12	3,064,954,760

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학동리 707	대	3413㎡ (1,032.43평)
	학동리 708	대	690.5㎡ (208.88평)
	학동리 709	대	642.6㎡ (194.39평)
	학동리 710	대	664.6㎡ (201.04평)
	학동리 711	대	706.7㎡ (213.78평)
	학동리 712	대	373.8㎡ (113.07평)
	학동리 713	수도용지	153.6㎡ (46.46평)
	학동리 722	대	361.3㎡ (109.29평)
	학동리 725	잡종지	52 (현황: 대지임)㎡ (15.73평)
	학동리 726	공원	107.5 (현황: 대지임)㎡ (32.52평)
	학동리 727	공원	1093.8 (현황: 대지임)㎡ (330.87평)
	학동리 728	공원	1250.8 (현황: 대지임)㎡ (378.37평)
	학동리 729	구거	83㎡ (25.11평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 ""깊은실마을"" 남동측 인근에 위치하며, 남서측 인근에는 아트센터, 커피숍 등 근린생활시설과 타운하우스 등으로 형성되어 있고, 북측 인근으로는 농가주택과 전원주택단지 등이 혼재된 도시 근교 농촌지역임. 2)교통상황 본건 주변으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있으며, 인근 메타 프로방스 관광단지까지는 차량으로 5분거리내에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 및 부정형 등의 토지로서, 기호1∼6,8)은 나지이며, 기호1∼6)은 상당기간 방치되어 별첨 ""사진용지""와 같이 수풀 등이 우거져 있고, 남측 도로대비 북측으로 완경사를 이루고 있음. 기호7)은 단지내 수도용지, 기호9)는 단지내 배수장임. 기호10,11,13)은 인접지보다 저지에 위치하며, 지목은 공원, 구거이나 현황은 구거 및 수풀과 잡목 등이 자생하고 있고, 일부는 간헐적으로 물이 흐르고 있는 상태로 조사됨. 기호12)는 휀스 내 기호1∼6 토지 하단부에 위치하며, 수풀 등이 우거져 구분이 어려운 상태이나 바닥에 메쉬펜스가 설치되어 있는 것으로 조사됨. 4)인접 도로상태 기호9,10,13)은 맹지이며, 기타 토지는 소로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호1,6∼13) 준보전산지 기호1,2) 영농여건불리농지 기호11,13) 소하천구역임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 토지는 기호11)토지 남측 도로부분부터 북측으로 축대를 조성하여 휀스가 구획되어 있으나 주변으로 수풀이 우거져 접근이 쉽지 않은 상태로, 기호10,13)과 기호11) 대부분은 휀스 밖에 위치하는 것으로 목측 및 항공사진 등에 의거 확인됨. 2) 본건 토지는 토지개발사업이 완료된 토지로, 담양군에 의하면 관련 법령에 따라 지적측량이 완료된 것으로 탐문되나, 각 토지는 경계 구분 없이 나지 또는 구거, 공원부지로서, 각 토지간 지반의 고저차 등으로 인해 필지간 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년4월1일	소유권
2	2022년4월7일	(1)근저당권설정	2,610,000,000원	말소기준
3	2022년4월7일	(2)근저당권설정	864,000,000원	말소
4	2022년5월3일	근저당권	280,000,000원	말소
5	2022년7월26일	근저당권	870,000,000원	말소
6	2022년10월26일	근저당권	89,000,000원	말소
7	2024년10월4일	압류		말소
8	2024년10월8일	압류		말소
9	2024년11월18일	압류		말소
10	2025년4월23일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각 목록1내지6,8은 나지, 목록9는 단지내 배수장임 목록10,11,13은 인접지보다 저지에 위치하며 지목은 공원, 구거이나 현황은 구거 및 수풀과 잡목 등이 자생하고 있고 일부는 간헐적으로 물이 흐르는 상태임 목록12는 휀스 내, 목록1내지6은 토지 하단부에 위치 목록9,10,13은 맹지 토지개발사업이 완료된 토지, 경계구분없이 나지 또는 구거, 공원부지로서 정확한 경계확인을 위해 측량을 요함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경32166(1) 대지 2026-03-05	전라남도 담양군 담양읍 금월리 174-1	71,079,000원 31,844,000원 유찰 / 3회
2025타경33467(1) 대지 2026-04-07	전라남도 담양군 담양읍 학동리 706	2,376,424,000원 1,064,639,000원 유찰 / 3회

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