사건번호 2025 타경 20688를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20688 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 추산동 46-30
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 20.2 평 / 건물 14.1 평
매각기일	2026-03-12
감정가	59,710,600원
최저입찰가	59,710,600원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 5,971,060원
청구금액	220,525,178원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-12	59,710,600

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	추산동 46-30	대	66.8㎡ (20.21평)
건물	추산동 46-30	단층 주택	33.06㎡ (10.00평)
제시외건물	추산동 46-30	주택일부	13.5㎡ (4.08평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 '성호초등학교"" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입 지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건은 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약2.5m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 목조 함석지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 창호 : 섀시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 급.배수, 위생설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물ㄱ (주택일부) 조적조 스라브지붕 단층 약13.5㎡이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 일련번호2 는 공부상 스레트즙이나 현황 함석지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년6월5일	소유권
2	2023년5월22일	가압류	189,050,000원	말소기준
3	2024년3월21일	가압류	13,578,600원	말소
4	2025년6월23일	강제경매		말소
5	2025년11월17일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2018년6월5일	소유권
2	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월22일	가압류	189,050,000원	말소기준
4	2025년6월23일	강제경매		말소
5	2025년11월17일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 공부상 ‘스레트즙’ 이나 현황 ‘함석지붕’ 임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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