사건번호 2025 타경 30531를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 30531 (1)
소재지	전라남도 영광군 염산면 옥실리 1249-3
부동산 종류	잡종지
경매대상	토지매각
면 적	토지 459.7 평
매각기일	2026-03-12
감정가	63,668,900원
최저입찰가	63,668,900원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 6,366,890원
청구금액	11,607,663원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-12	63,668,900

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥실리 1249-3	잡종지	680.6 (현황 : 일부 전)㎡ (205.88평)
토지	옥실리 1249-4	잡종지	839.1 (현황 : 일부 전)㎡ (253.83평)
제시외건물	옥실리 1249-3	창고	171.9㎡ (52.00평)
제시외건물	옥실리 1249-4	단독주택	103.2㎡ (31.22평)
[감정평가 요약] 1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/간선도로 1)위치 및 주위환경 본건은 영광군 염산면 옥실리 소재 번호(1-3)대무마을내에, 번호(4)대무마을 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 2)교통상황 번호(1,3)본건까지 차량 접근 용이하며, 간선도로(향화로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(4)본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 번호(1)부정형으로 지반은 대체로 평탄하며, 창고부지로 이용중임. 번호(3)부정형으로 지반은 대체로 평탄하며, 단독주택부지로 이용중임. 번호(4)사다리형으로 급경사를 이루며, 도로법면(비탈면)으로 이용중인 것으로 판단됨. 4)인접 도로상태 번호(1)남동측으로 폭 약8-10m정도의 마을내 포장도로와 접하며, 그 너머로 왕복2차선 간선도로가 통과함. 번호(3)북측으로 폭 약3-4m정도의 포장도로와 접하나, 현황은 번호(1)토지를 통하여 출입함. 번호(4)남측으로 접한 폭 약3m정도의 포장농로의 비탈면임. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역/접도구역<도로법>. 번호(3)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축면적2500㎡미만),닭, 오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 토지(1)지상에 기호(ㄴ,ㄷ), 토지(3)지상에 기호(ㄹ-ㅇ)건물이 소재하며, 전부가 미등기 무하가건물임. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 토지(3)지상에 농업시설물인 "철파이프조 비닐하우스 2동", 이동 가능한 "저온저장고" 1개, 소형관정이 소재함. 2) 토지(4)는 소규모의 토지로서 정확한 위치 및 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 1)건물의 구조 번호(2) 멸실되었음. 번호(2-1)시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 강판이음 창호: 목재유리창임. 기호(ㄱ,ㄴ)시멘트블럭조 스레트지붕 단층건임. 기호(ㄷ)시멘트블럭조 및 목조 강판지붕 단층건으로 구조 빈약함. 기호(ㄹ)시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로 토지(4)지상 주건물임. 기호(ㅁ)조립식판넬조 스레트지붕 단층건으로 기호(ㄹ)건물 부합물임. 기호(ㅂ)시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로 기호(ㄹ)건물 부합물임. 기호(ㅅ)조립식판넬조 강판지붕 단층건으로 기호(ㄹ)건물 부합물임. 기호(ㅇ)시멘트블럭조 스레트지붕, 목조 강판지붕, 철파이프조 강판지붕 단층건으로 구조 상이한 3개의부분이 연접하여 하나의 건물을 형성하며 구조 빈약함. 2)이용상태 번호(2-1)창고 기호(ㄱ,ㄴ)창고 기호(ㄷ)계사 기호(ㄹ,ㅁ)단독주택 기호(ㅂ)다용도실 기호(ㅅ)화장실 외 기호(ㅇ)변소,비가림. 3)설비내역 기호(ㄹ)급배수 및 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 토지(1)지상에 미등기 무허가건물인 기호(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 번호(2-1)공부상 용도가 "해태건조장"이나, 현황은 "창고"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1988년7월18일	소유권
2	2024년3월7일	가압류	10,331,626원	말소기준
3	2024년9월30일	가압류	8,288,141원	말소
4	2025년1월10일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
주의사항
토지만 매각, 지상에 식재된 수목 매각에 포함. 목록1 지상에 매각에서 제외되는 해태건조장(현황:창고) 및 제시외 건물(미등기, 무허가) 있음 목록3 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물[단독주택 등(미등기, 무허가)] 있음 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 목록3 지상의 비닐하우스 2동 및 이동 가능한 저온저장고 1개는 매각 제외, 소형관정은 매각에 포함