사건번호 2025 타경 20400를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2025 타경 20400 (2)
소재지	경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 227-16
부동산 종류	과수원
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 843.1 평 / 건물 10.3 평
매각기일	2026-03-12
감정가	379,697,000원
최저입찰가	379,697,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 37,969,700원
청구금액	423,833,301원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-12	379,697,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운곡리 227-16	과수원	494㎡ (149.44평)
	운곡리 229-6	전	69㎡ (20.87평)
	운곡리 229-5	전	276㎡ (83.49평)
	운곡리 229-7	도로	0.5㎡ (0.15평) 4분의 1 지분 전부
	운곡리 227-26	도로	36.9458㎡ (11.18평) 지분 15.32분의 1.71 전부
	운곡리 227-21	과수원	509㎡ (153.97평)
	운곡리 227-20	과수원	674㎡ (203.89평)
	운곡리 227-19	과수원	500㎡ (151.25평)
	운곡리 227-18	과수원	206㎡ (62.32평)
	운곡리 229-3	도로	21.75㎡ (6.58평) 87분의 21.75 지분 전부
제시외건물	운곡리 227-20	창고	34.2㎡ (10.35평)
[감정평가 요약] 1) 위치/보전관리지역/보전산지 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 소재 '운곡저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호 1~15) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 완경사지 내 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 2) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 일련번호 3) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 4) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 5) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 6) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 7) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 8) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 자연림로 이용중임. 일련번호 9) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 일련번호 10) 완경사지 내 자루형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 11) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 12) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 주거 기타로 이용중임. 일련번호 13) 완경사지 내 자루형의 토지로서, 전기타으로 이용중임. 일련번호 14) 완경사지 내 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호 15) 완경사지 내 사다리형의 토지로서, 전 기타로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 왕복 2차선 도로 및 약4m 폭의 내부 도로에 접함. 일련번호 2) 서측으로 약 2m 폭의 도로에 접함. 일련번호 3) 남서측으로 약4m 폭의 내부 도로에 접함. 일련번호 4) 본건 약4m 폭의 내부 도로임. 일련번호 5) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 6) 본건 약4m 폭의 내부 도로임. 일련번호 7) 본건 약4m 폭의 내부 도로임. 일련번호 8) 본건은 지적도상 맹지이나, 인접 동일소유자 필지를 통하여 접근 가능함. 일련번호 9) 북서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 10) 북서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 11) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 12) 남서측 및 북동측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 13) 남서측으로 약4m 폭의 내부 도로에 각각 접함. 일련번호 14) 본건 약4m 폭의 내부 도로임. 일련번호 15) 서측으로 약 2m 폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ■ 일련번호 9) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 11) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 12) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 14) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 15) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록 6,7,14.지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록10. 제시외건물(창고) 포함. 목록3,4,5,9,10,11,12.는 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 목록3,5,10,11,12.에 대한 전용허가(주거시설)가 이루어졌다는 칠원읍 사실조 회회신 제출됨. 이에 관해 매수인은 입찰시 건축허가/신고내역, 승계가능 여부 등을 재확인해야함.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경20400(4) 과수원 2026-03-12	경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 227-11 [농지취득자격증명]	28,480,000원 28,480,000원 신건 / 0회

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