사건번호 2025 타경 304를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 304 (1)
소재지	부산광역시 사하구 장림동 74-1
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 194.2 평 / 건물 207.5 평
매각기일	2026-03-12
감정가	1,310,476,800원
최저입찰가	1,310,476,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 131,047,600원
청구금액	633,948,164원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-12	1,310,476,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장림동 74-1	공장용지	642㎡ (194.21평)
건물	장림동 74-1	1층 공장 경량철골구조	58.9㎡ (17.82평)
	장림동 74-1	1층 사무실 철근콘크리트조	189.15㎡ (57.22평)
	장림동 74-1	2층 사무실 철근콘크리트조	180.15㎡ (54.50평)
	장림동 74-1	3층 사무실 철근콘크리트조	25.98㎡ (7.86평)
	장림동 74-1	지하실 철근콘크리트조	29.52㎡ (8.93평)
	장림동 74-1	1층 창고 경량철골조	108㎡ (32.67평)
	장림동 74-1	2층 창고 경량철골조	18㎡ (5.45평)
제시외건물	장림동 74-1	지하실	29.52㎡ (8.93평)
	장림동 74-1	화장실	13.5㎡ (4.08평)
	장림동 74-1	창고	10.8㎡ (3.27평)
	장림동 74-1	창고	4.4㎡ (1.33평)
	장림동 74-1	사무실	18㎡ (5.45평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '장림여자중학교' 서측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통정도임. 2)교통상황 제반 차량출입이 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 '장림역'이 소재하며 일반대중교통수단인 시내버스정류장이 부근에 소재하여 있는 등으로 대중교통사정은 무난한 지역임. 3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지대에 위치하며 인접토지와 동고 평탄한 대체로 가로장방형의 토지로서 상업 및 공업용 건부지임. 4)인접 도로상태 남측으로 약 8m의 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. (현장조사일 현재는 모두 공실임.) 기타사항 : 본건 토지 지상에 제시 외 건물(기호 ㉠~㉣)이 소재하나 면적, 구조, 이용상황 등을 고려하여 볼 때 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바 토지는 이에 구애없이 정상 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 1)건물의 구조 기호 (2) 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서 외벽, 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 하드너 마감 창호 : 하이샷시 창호임 기호 (3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상 3층 건물로서 외벽 : 적벽돌붙임 및 몰탈페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈페인팅과 인테리어 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 알미늄 및 하이샷시 창호임. 기호 (4) 경량철골조 칼라시트 강판지붕 2층 건물로서 외벽ㆍ내벽 : 하부 약 1m조적위 판넬마감 등 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호임 2)이용상태 기호(2) 1층 : 작업장으로 이용중임. 기호(3) 1층 : 판매시설 2층 : 창고, 3층 : 사무실로 이용중임. 기호(4) 1층 : 작업장 2층 : 사무실로 이용중임. 현재 모두 공실임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 등 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시 외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하나, 구조 규모 및 용도 등으로 보아 토지에 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 - 토지는 정상 평가하였으며 구조 규모 등은 후첨 지적 및 건물개황도 참조 바람. 5)공부와의 차이 기호 (3) : 지하 부분은 현재 소재불명이며, 1~3층은 공부 상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있으나 건물의 동일성이 인정되어 공부 면적대로 사정 평가하였으며 - 용도는 공부 상 1, 2층은 일반 공장으로 등재되어 있으나 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이나 현재는 모두 공실임. 기호 (4) : 공부 상 용도는 1, 2층 창고이나 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이나 현재는 모두 공실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가격기준일인 현장조사일 현재는 모두 공실임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년7월29일	소유권
2	2021년3월5일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2021년3월5일	근저당권	835,200,000원	말소
4	2024년12월16일	압류		말소
5	2025년1월13일	가압류	257,983,441원	말소
6	2025년1월24일	가압류	721,000,000원	말소
7	2025년2월7일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2005년7월29일	소유권
2	2021년3월5일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2021년3월5일	근저당권	835,200,000원	말소
4	2025년1월13일	가압류	257,983,441원	말소
5	2025년1월24일	가압류	721,000,000원	말소
6	2025년2월7일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -본건 건물은 “거목가구 1번지 전시장 및 공장, 창고”로 현황조사 당시 전체 폐업상태임. -3번 목록 지하부분은 소재불명이며, 1~3층은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있는 것으로 추정되며, 용도는 공부상 1,2층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이며, 현재는 모두 공실임. -4번 목록 공부상 용도는 1,2층 창고이나, 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이며 현재는 모두 공실임.