사건번호 2025 타경 33421를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2025 타경 33421 (1)
소재지	전라남도 장성군 남면 월곡리 270
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 22.7 평 / 건물 8.0 평
매각기일	2026-03-11
감정가	49,191,480원
최저입찰가	49,191,480원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 4,919,148원
청구금액	70,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-11	49,191,480

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월곡리 270	대	75㎡ (22.69평) 지분 6분의 1 전부
건물	월곡리 270	단층 단독주택 목조	16.4533㎡ (4.98평) 지분 6분의 1 전부
	월곡리 270	단층 축사	7.8667㎡ (2.38평) 지분 6분의 1 전부
	월곡리 270	단층 부속사	1.52㎡ (0.46평) 지분 6분의 1 전부
제시외건물	월곡리 270	주택의일부	0.72㎡ (0.22평) 지분 6분의 1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장/판넬지붕 1)위치 및 주위환경 본건 (2)는 전라남도 장성군 남면 월곡리 소재'신촌마을'내에, (3)은'신촌마을'서측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지,,임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건 (2)(3)까지 차량 진입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 (2)는 부정형 평지의 단독주택 건부지임. 본건 (3)는 사다리 평지의 전임. 4)인접 도로상태 본건 (2)는 남측 및 동측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 본건 (3)은 서측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 (2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역 (소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (3) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 (2) 지상에 별지'건물개황도'와 같이 제시외건물 ㄱ) 및 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 (3)은 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 1(가) : 목조, 블록조, 벽돌조, 강판지붕 및 판넬지붕 단층 주택으로서 외벽 : 세멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샤시창호임. 1(나) : 블록조 및 철파이프조 슬레이트지붕 단층 창고로서 내외벽 : 블록, 슬레이트, 일부 무벽체 1(다) : 철파이프조 판넬지붕 창고로서 내외벽 : 판넬, 일부 무벽체 2)이용상태 1(가) : 주택, (나)는 창고, (다)는 창고임. 3)설비내역 1(가) : 전기설비, 위생설비 및 급배수설비 구비됨. 4)부합물 및 종물 별지'건물감정요항표' 와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 1(가)는 공부상 슬레이트지붕이나 현황은 강판 및 판넬지붕임. 1(나)는 공부상 블록조 및 목조 슬레이트지붕 축사이나 현황은 블록조 및 철파이프조 슬레이트지붕 창고임. 1(다)는 공부상 블록조 슬레이트지붕 부속사이나 현황은 철파이프조 판넬지붕 창고임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2013년8월26일	가압류	9,000,000원	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
타인 소유 264-1 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항
제시외 건물 및 제시외 수목 해당 지분 매각 포함. 일괄매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 감정서 상 건 물1(가)및(다)는 지적과 현황 불일치 인접지번 월곡리 264-1 및 266 번지 일부에 걸쳐 소재. 264-1 건물 일부가 본건(2) 토지 일부 점유. 건물 1(가) 공부상 슬레이트지붕이나 현황 강판 및 판넬지붕. 건물1(나) 공부상 블록조 및 목조 슬레이트지붕 축사 이나 현황 블록조 및 철파이프조 슬레이트지붕 창고. 건물1(다) 공부상 블록조 슬레이트지붕 부속사이나 현황 철파이프조 판넬 지붕 창고.(면적 감정서 참조)