사건번호 2025 타경 10131를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 의성지원 2025 타경 10131 (2)
소재지	대구광역시 군위군 군위읍 사직리 343-3
부동산 종류	답
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 600.3 평
매각기일	2026-03-11
감정가	272,538,000원
최저입찰가	272,538,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 27,253,800원
청구금액	75,008,921원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-11	272,538,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사직리 343-3	답	1323㎡ (400.21평) 2분의1 지분전부
	사직리 342-1	답	182.5㎡ (55.21평) 2분의1 지분전부
	사직리 342-2	답	479㎡ (144.90평) 2분의1 지분전부
제시외건물	사직리 343-3	농가창고	66㎡ (19.97평) 2분의1 지분전부
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 군위읍 서부리 소재 ""군위생활체육공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 읍소재지내 관공서, 학교, 근린생활시설, 단독주택, 하천, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1)~4) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, ""전"" 으로 이용 중임. 기호2) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호3),4)와 별도 의 지적경계 구분없이 ""과수원 및 전"" 으로 이용중임. 기호3) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호2),4)와 별도의 지적경계 구분없이 ""과수원"" 으로 이용중임. 기호4) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호2),3)과 별도의 지적경계 구분없이 ""과수원"" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) : 남측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 접함. 기호2) : 동측 및 남측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함. 기호3),4) : 동측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)~4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 기호2) 일부 지상에 제시외 건물㉠이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 공부상 기호2)~4) 지목 ""답"" 으로 되어 있으나, 실제 기호2) ""과수원 및 전"", 기호3),4) ""과수원"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2. 기타참고사항: 본건 기준시점 현재 기호2)~4) 지상에 소유관계 불분명한 다수의 과수목(자두나무, 약 10~15년생)이 식재되어 있음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년2월25일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 과수목 매각 제외. 목록2 지상의 제시외건물(철파이프조 농사용창고) 매각제외. 목록2 현황은 과수원 및 전. 목록3,4 현황은 과 수원. 목록2,3,4는 별도의 지적경계 구분 없이 이용중임.