사건번호 2022 타경 77751를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2022 타경 77751 (1)
소재지	전라남도 장성군 북이면 신평리 238
부동산 종류	대지
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 115.1 평
매각기일	2026-03-11
감정가	35,701,000원
최저입찰가	35,701,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 3,570,100원
청구금액	13,704,497원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-11	35,701,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신평리 238	대	149㎡ (45.07평) 지분 2분의1 전부
토지	신평리 237-1	대	231.5㎡ (70.03평) 지분 2분의1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역 1)위치 및 주위환경 전라남도 장성군 북이면 신평리 소재 "거마마을" 내에 위치하는 토지로서, 인근은 기존마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌취락지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근가능하고, 제반 교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) 유사사다리형 평지로서, 주거나지로 이용 중임. - 기호2) 부정형 평지로서, 단독주택부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호1) 동측으로 약 2~3m의 포장도로와 접함. - 기호2) 북측으로 약 3~4m, 동측으로 약 2~3m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴, 젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기타참고사항 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호1,2)는 지분평가(오학 지분 2분의1 전부)로서 지분의 위치 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 가격을 산출한 후 지분비율에 의거 가격산정하였음. - 본건 기호1,2) 토지는 인접지와 지적경계가 불명확하므로 정확한 위치 및 경계확인은 현황 측량을 요하오니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ~ㅂ)이 소재하나, 건물 등기사항전부 증명서의 소유자와 상이하여 평가제외하였고, 토지는 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물 소재로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받게 되는 경우의 평가액을 후첨‘토지감정평가명세표’에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. (건물 등기사항전부증명서상 세멘 부록크조 세면기와즙 평가건 주택1동, 건평 14평5홉, 소유자 이야암) - 본건 기호1,2)에 소재하는 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등)은 토지에 포함평가하였고 본건은 지분평가로 수목 전체가격을 산출한 후 지분비율에 의거 가격산정하였으며 그 가액을 명세표 비고란에 별도표기하였으니, 경매 진행 시 소유자 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록2. 지상 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 본건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항
제시외 수목 매각 포함. 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 목록 1. 현황 전