사건번호 2025 타경 21500를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2025 타경 21500 (1)
소재지	부산광역시 부산진구 연지동 374-10
부동산 종류	대지
경매대상	토지매각
면 적	토지 28.1 평
매각기일	2026-03-11
감정가	207,018,000원
최저입찰가	207,018,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 20,701,800원
청구금액	1,384,761원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-11	207,018,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연지동 374-10	대	93㎡ (28.13평)
제시외건물	연지동 374-10	주택	36.89㎡ (11.16평)
제시외건물	연지동 374-10	주택	40㎡ (12.10평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 '연지초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 2m 내외의 골목길과 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2024-02-07) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지상에 일반건축물대장에 등재(보록조/스레트지붕 연면적 : 36.89㎡ 사용승인일 1973.06.11)된 제시 외 건물(ㄱ)이 소재하며, 제시 외 건물(ㄱ)은 인접토지 부산진구 연지동 374-11번지와 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 제시 외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 미치는 것으로 판단되나, 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시 외 건물의 소재로 인하여 영향을 받는 토지평가액을 ‘토지감정평가명세표’상에 별도 부기하였으니 경매 진행 및 응찰 시 제시 외 건물의 소유권 관계 및 일괄 처분 여부 등을 재확인하시기 바람. 2) 본건 토지상에 제시 외 건물(ㄴ)이 소재하며, 제시 외 건물의 구조, 현상 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 미치는 것으로 판단되나, 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시 외 건물의 소재로 인하여 영향을 받는 토지평가액을 ‘토지감정평가명세표’상에 별도 부기하였으니 경매진행 및 응찰 시 제시 외 건물의 소유권 관계 및 일괄처분여부 등을 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 토지 기호(1)은 인접토지와 지적경계구분이 다소 불명확하여, 정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량 등이 수반되어야 할것으로 판단되니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	1993년11월18일	소유권
2	1991년11월19일	지상권		인수
3	1991년11월19일	근저당권	30,000,000원	말소기준
4	1997년4월22일	근저당권	9,000,000원	말소
5	2025년2월19일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
을구 1번 지상권(1991.11.19.)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
주의사항
제시외건물 매각 제외. 매각에서 제외하는 제시외 건물은 무허가 미등기건물로 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제 시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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