사건번호 2025 타경 498를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2025 타경 498 (1)
소재지	경상남도 김해시 주촌면 원지리 204-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 64.7 평 / 건물 48.3 평
매각기일	2026-03-11
감정가	140,725,400원
최저입찰가	140,725,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 14,072,500원
청구금액	29,240,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-11	140,725,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원지리 204-1	대	214㎡ (64.74평)
건물	원지리 204-1	단층 농가	82.08㎡ (24.83평)
제시외건물	원지리 204-1	현관	7㎡ (2.12평)
	원지리 204-1	보일러실	3.8㎡ (1.15평)
	원지리 204-1	창고	18.4㎡ (5.57평)
	원지리 204-1	창고	33.6㎡ (10.16평)
	원지리 204-1	차고	14.8㎡ (4.48평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/자연녹지지역/평스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 주촌면 원지리소재 대리소류지 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 공장, 농경지, 임야, 축사 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 서측인접필지(204-2) 일부를 진출입로로 이용인바, 토지사용료등 관련내용 재확인 하시기 바랍니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 2. 조적조 평스라브지붕 단층건으로서 외벽: 벽돌치장등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 2)이용상태 2. 주택으로 이용중임. 3)설비내역 2. 건물내 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰등에 의거 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년6월22일	소유권
2	2023년9월21일	근저당권	29,240,000원	말소기준
3	2025년3월6일	압류		말소
4	2025년5월12일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2023년6월22일	소유권
2	2023년9월21일	근저당권	29,240,000원	말소기준
3	2025년3월6일	압류		말소
4	2025년5월12일	임의경매		말소
5	2025년5월21일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 2-4(벽체이용조판넬지붕단층(창고) 약 33.6㎡)의 일부 및 2-5(철파이프조판넬지붕 단층(차고) 약 14.8㎡)는 타지상에 소재함. 지적도상 맹지이나 서측인접필지(204-2) 일부를 진출입로로 이용인바, 토지사용료 등 관련내용은 미상임.