사건번호 2025 타경 71389를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 남양주지원 2025 타경 71389 (1)
소재지	경기도 가평군 설악면 선촌리 527
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,090.0 평 / 건물 195.4 평
매각기일	2026-04-15
감정가	2,545,354,000원
최저입찰가	1,781,748,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 178,174,800원
청구금액	171,024,657원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-11	2,545,354,000	유찰
2	2026-04-15	1,781,748,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선촌리 527	전	2938㎡ (888.75평)
	선촌리 527-2	도로	523㎡ (158.21평)
	선촌리 528	공장용지	3448㎡ (1,043.02평)
건물	선촌리 528	1층 공장 일반철골구조	196㎡ (59.29평)
	선촌리 528	1층 공장 경량철골구조	57㎡ (17.24평)
	선촌리 528	1층 공장 일반철골구조	196㎡ (59.29평)
	선촌리 528	1층 공장 일반철골구조	196㎡ (59.29평)
제시외건물	선촌리 528	관정 및 보관함	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/버스정류장/경사지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 ""선촌리공설묘지"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 임야, 전 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 전 등으로 이용중임, 일련번호(6) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 도로 등으로 이용중임, 일련번호(7) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 공장부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함, 일련번호(6) : 현황 도로 등임, 일련번호(7) : 지적도상 맹지이나, 남서측 일부가 구거를 통하여 일련번호(6) 현황 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 일련번호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외기계기구 a)가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건중 일련번호(6) 토지는 현황 ""도로""로서 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상 에 관한 법률시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였음. -본건중 일련번호(7) 토지는 지적도상 맹지이나, 후첨 건물개황도와 같이 남서측 일부가 구 거를 통하여 본건 일련번호(6) 현황 도로와 접하니, 경매진행시 구거점용허가 기간 등을 재 확인하시기 바람. -후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 관정(지하수)이 소재하는 것으로 조사 되어 관리상 태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였으며, 본건 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등 을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. -본건 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 및 기계 등이 다수 소재하나, 이동이 용이 하다고 판단되어 감정평가 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 일련번호(2),(4),(5): 일반철골구조 경사지붕 각 1층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:샷시창호임, 일련번호(3): 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외벽:판넬 마감, 내벽:판넬 마감, 창호:샷시창호임. 2)이용상태 일련번호(2),(4),(5):공장으로 이용중임, 일련번호(3):사무실로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외기계기구 a)가 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년2월28일	소유권
2	2025년2월28일	근저당권	792,000,000원	말소기준
3	2025년3월20일	강제경매		말소
4	2025년4월18일	근저당권	236,400,000원	말소
5	2025년5월20일	가압류	97,000,000원	말소
6	2026년1월21일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2025년2월28일	소유권
2	2025년2월28일	근저당권	792,000,000원	말소기준
3	2025년3월20일	강제경매		말소
4	2025년4월18일	근저당권	236,400,000원	말소
5	2025년5월20일	가압류	97,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 일괄매각 2. 제시외 물건(관정) 매각 포함 3. 목록1 토지는 농지취득자격증명 필요[미제출시 매수신청보증금 몰수]