사건번호 2025 타경 71305를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 남양주지원 2025 타경 71305 (1)
소재지	경기도 남양주시 이패동 569-2
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 99.7 평 / 건물 116.1 평
매각기일	2026-04-15
감정가	1,405,966,520원
최저입찰가	984,177,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 98,417,700원
청구금액	48,514,169원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-11	1,405,966,520	유찰
2	2026-04-15	984,177,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이패동 569-2	대	292㎡ (88.33평)
토지	이패동 569-3	도로	37.5413㎡ (11.36평) 지분 545분의 330 전부
건물	이패동 569-2	1층 공방 철근콘크리트구조	135.3㎡ (40.93평)
	이패동 569-2	2층 주택 철근콘크리트구조	125.27㎡ (37.89평)
	이패동 569-2	3층 주택 철근콘크리트구조	98.1㎡ (29.68평)
제시외건물	이패동 569-2	다용도실	25㎡ (7.56평)
[감정평가 요약] 1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/방2/방3/화장실2 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 이패동 소재 '남양주체육문화센터' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모 업체 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임. 기호 3) 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 기호 3)을 포함하여 로폭 약 4미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2) 동일 도시지역, 제1종일반주거지역(왕자궁), 지구단위계획구역(왕자궁), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물요항표 참조 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 브이엠징크마감지붕 3층건으로 (사용승인일 : 2020.07.31) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 내벽 : 벽지 및 일부 타일 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 1층 : 공방 (오브제108) 2층 : 다가구주택 2가구 ( 가구당 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2 등) 3층 : 다가구주택 1가구 ( 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 다락 등) 3)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 2,3층은 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도 참조-- 3층에 다용도실 및 다락이 소재하나 구조, 용도, 규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 대부분을 임대중인 것으로 탐문조사되었으나 세부 임대내역은 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함 3. 등기사항증명서상 1,2,3층 단독주택이나, 1층은 상가, 2층 및 3층은 주택으로 사용중