사건번호 2024 타경 87324를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 남양주지원 2024 타경 87324 (1)
소재지	경기도 가평군 설악면 유명로 1007-90, 지3층102-에이-206호 (빌라102동)
부동산 종류	콘도(호텔)
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	건물 3.1 평
매각기일	2026-05-20
감정가	225,000,000원
최저입찰가	110,250,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 11,025,000원
청구금액	2,942,998,968원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-11	225,000,000	유찰
2	2026-05-20	110,250,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방일리 715	대지권 미등기	㎡ 지분 17분의1 전부
건물	방일리 715	지3층102-에이-206호 철근콘크리트구조	10.3571㎡ (3.13평) 지분 17분의1 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 가평군 설악면 방일리 소재, ‘방일초등학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(숙박시설)으로 주위는 골프장 및 관광휴양시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주거환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 숙박시설로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 지구단위계획구역(가평,예술의축복지구), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 4층 건물 내 제지3층 제102-에이206호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임. 2)이용상태 숙박시설로 이용중임. 3)설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 가평군 설악면 방일리 소재, ‘방일초등학교’ 남서측 방향에 위치하는 부동산(숙박시설)으 로 주위는 골프장 및 관광휴양시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주거환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 4층 건물 내 제지3층 제102-에이206호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샷시 등임. 4)이용상태 숙박시설로 이용중임. 5)설비내역 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 지구단위계획구역(가평,예술의축복지구), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. [특별매각조건] 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부 동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 대상물건은 회원권 형태로 되어 있으나 부동산으로 평가하였고, 회원권의 명의개서 비용, 기타 시설 이용 혜택 승계 여부 및 골프 할인율 등은 변경될 수 있으니 입찰에 유의 바람 3. 사실조회 결과 토지지분을 매수(등기부, 분양계약서 등)한 것으로 보이고, 감정인도 토지가격을 감정서에 기재함 4. 미등기 대지권 있음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,374,041,907원 373,631,329원	47% 3.4회
6개월	14건	1,404,761,271원 450,765,593원	43% 3.2회
12개월	24건	1,329,485,179원 498,530,138원	44% 3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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