사건번호 2025 타경 127를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 상주지원 2025 타경 127 (3)
소재지	경상북도 예천군 보문면 간방리 774-2
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 761.4 평
매각기일	2026-04-14
감정가	67,959,000원
최저입찰가	47,572,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 4,757,200원
청구금액	141,185,474원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	67,959,000	유찰
2	2026-04-14	47,572,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	간방리 774-2	답	2517㎡ (761.39평)
[감정평가 요약] 1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/방3 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 보문면 작곡리 소재 ""예천IC"" 남동측 인근(기호1~5), 동측 인근(기호6), 보문면 간방리 소재 ""간방3리마을회관"" 서측 원거리에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1~4) : 공히 북서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지임. 기호5) : 남서측 및 북서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호6) : 북동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호7) : 남동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지임. 4)인접 도로상태 기호1,2) : 지적도상 맹지이나, 북동측으로 폭 약 2미터의 비포장 농로가 개설 되어 있음. 기호3,4) : 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2미터의 비포장 농로가 개설 되어 있음. 기호5) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2미터의 진입로가 개설되어 있음. 기호6) : 북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. 기호7) : 북동측으로 폭 약 3미터의 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호2) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호3) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호4) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호5) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 농림지역, 농림지역(2013-05-30), 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호6) : 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호7) : 농림지역(2013-05-30), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호5,6) 토지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2015년12월11일	소유권
2	2017년7월11일	근저당권	338,000,000원	말소기준
3	2017년7월11일	지상권		말소
4	2025년2월28일	임의경매		말소
5	2025년5월20일	가압류	448,560,945원	말소
6	2025년5월20일	가압류	353,940,422원	말소
7	2025년6월24일	가압류	31,460,374원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경71744(1) 답 2026-04-21	경상북도 예천군 보문면 신월리 525 [농지취득자격증명]	34,213,000원 5,751,000원 유찰 / 4회
2024타경71744(4) 답 2026-04-21	경상북도 예천군 보문면 신월리 528 [농지취득자격증명]	32,513,000원 5,464,000원 유찰 / 4회

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