사건번호 2025 타경 101737를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 101737 (1)
소재지	부산광역시 사상구 주례동 52-195
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 8.1 평 / 건물 19.5 평
매각기일	2026-03-10
감정가	201,704,300원
최저입찰가	201,704,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 20,170,400원
청구금액	138,745,205원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	201,704,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주례동 52-195	대	26.75㎡ (8.09평) 지분 16분의 4 전부
건물	주례동 52-195	1층 근린생활시설	25.7㎡ (7.77평) 지분 16분의 4 전부
	주례동 52-195	2층 주택	25.7㎡ (7.77평) 지분 16분의 4 전부
	주례동 52-195	지하 점포	13.2225㎡ (4.00평) 지분 16분의 4 전부
[감정평가 요약] 1) 위치/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도 2호선 ""냉정역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 우수함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 인접지와 등고평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측 폭 약 50미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조 1)건물의 구조 일련번호(2) : 철근콩크리트조 스래브지붕 2층 건물로 사용승인일이 미등재되어 있음. 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 2)이용상태 1층 : 근린생활시설 2층 : 주택으로 추정되나 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음. 지하 : 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음. 3)설비내역 급배수 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2009년2월4일	가압류	20,000,000원	말소기준

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2009년2월4일	가압류	20,000,000원	말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음. 철근콩크리트조 스래브지붕 2층 건물로 사용승인일이 미등재되어 있음. 1층 : 근린생활시설, 2층 : 주택으로 추정되나 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음. 지하 : 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음(감정평가서 참조).