부동산경매 2025타경20228 | 공주시 봉정동 499 답

사건번호 2025 타경 20228를 말씀해 주세요

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사건번호	대전지방법원 공주지원 2025 타경 20228 (1)
소재지	충청남도 공주시 봉정동 499
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 195.1 평
매각기일	2026-05-26
감정가	37,410,000원
최저입찰가	18,330,900원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 1,833,090원
청구금액	25,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	37,410,000	유찰
2	2026-04-14	26,187,000	유찰
3	2026-05-26	18,330,900	매각
낙찰가 26,818,000원 (72%)
	2026-07-08	진행

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉정동 499	답	645㎡ (195.11평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 봉정동 소재 '봉정동경로당' 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 전, 답 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 답 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 본건 일부가 현황 도로로서 로폭 약3미터의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 '답'이나 현황 '답' 및 일부 '도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2024년5월28일	소유권
2	2020년12월29일	근저당권	30,000,000원	말소기준
3	2020년12월29일	지상권		말소
4	2025년2월13일	가압류	1,868,846,935원	말소
5	2025년3월20일	임의경매		말소
6	2025년10월27일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 일부 도로

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	84,666,957원 52,928,571원	56% 2.4회
6개월	14건	94,952,777원 52,826,774원	50% 2.6회
12개월	33건	95,031,345원 51,548,419원	50% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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