사건번호 2025 타경 20125를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 공주지원 2025 타경 20125 (1)
소재지	충청남도 공주시 수원지공원길 47, 4층401호 (금학동,한미빌라)
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 12.6 평 / 건물 19.2 평
매각기일	2026-03-10
감정가	60,000,000원
최저입찰가	60,000,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 6,000,000원
청구금액	53,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	60,000,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금학동 205-8	333분의 41.625	41.625㎡ (12.59평)
건물	금학동 205-8	4층401호 라멘조	63.36㎡ (19.17평)
[감정평가 요약] 1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/스라브지붕 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 금학동 소재 ""금학동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 자연림 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 라멘조 스라브지붕 4층 중 제4층 제401호로서, - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 대표필지( 금학동 205-8 ) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 붕괴위험지역{급경사지 재해예방에 관한 법률}, 하수처리구역{하수도법}임. 9)공부와의 차이 본건이 소재하고 있는 토지는 공부상 지목이 답이나 현황 다세대주택 건부지임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 현황도면 및 통상적인 내부 상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 참고 바람. - 본건 건물 외관상 '나동'으로 표기되어 있음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2021년2월16일	소유권
2	2022년12월13일	압류		말소기준
3	2023년3월2일	압류		말소
4	2023년9월5일	압류		말소
5	2023년10월5일	공매공고		말소
6	2024년2월14일	임차권설정	53,000,000원	말소
7	2024년9월27일	가압류	72,849,618원	말소
8	2025년1월14일	강제경매		말소
9	2025년9월22일	압류		말소
10	2025년11월10일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기 (2024. 2. 14. 등기) 있음 (임대차보증금 5,300만 원, 전입일 2022. 2. 21, 확정일자 2021.12. 29). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
건물 외관상 "나동"

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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