사건번호 2025 타경 101012를 말씀해 주세요


사건번호	부산서부지원 2025 타경 101012 (1)
소재지	부산광역시 북구 만덕동 62
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 214.8 평 / 건물 71.8 평
매각기일	2026-03-10
감정가	1,202,617,790원
최저입찰가	1,202,617,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 120,261,700원
청구금액	14,220,608원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	1,202,617,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만덕동 62	대	710㎡ (214.78평)
건물	만덕동 62	1층 근린생활시설 벽돌조,철골조	124.52㎡ (37.67평)
건물	만덕동 62	2층 주택 벽돌조,철골조	112.85㎡ (34.14평)
제시외건물	만덕동 62	창고	약 20㎡ (0.00평)
	만덕동 62	냉동시설	1식㎡ (0.30평)
	만덕동 62	차양막	약 12㎡ (0.00평)
	만덕동 62	데크시설	약 50㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 상학초등학교 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 완경사지대에 위치하는 사다리형 토지로서, 주상용 건물의 부지임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 10m 내외, 남측으로 폭 4m 내외의 도로에 접하는 각지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(만덕사지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 등은 건물감정평가요항표 참조. 2)지상 정원수는 거래관행상 토지에 포함하여 거래되는 바, 별도로 평가하지 아니하고 토지에 포함하여 평가하였음. 1)건물의 구조 벽돌조, 철골조 및 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 -내벽: 1층은 영업을 위한 인테리어(음식점), 2층은 주택으로서 벽지도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 2)이용상태 1층 :제1종근린생활시설(음식점: 공실) 2층: 단독주택(공실) ---> 오랫 동안 공가상태라 관리상태 다소 불량함. 3)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. ---> 제시설의 작동여부는 확인이 불가(장기간 공가상태)하였음. 4)부합물 및 종물 (ㄱ)징크판넬조 2층 창고 (1층 + 2층) 약 20㎡ (ㄴ)컨테이너 냉동시설 1식 (ㄷ)차양막 2층소재 약 12㎡ (ㄹ)나무데크시설 약 50㎡ --> 전부 부합물 및 종물로서, 이동가능한 (ㄴ)를 제외한 다른 물건은 평가하여 명세표상에 명기하였으므로 참조바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상(전부 공실로 추정됨)임. 2)기 타: 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년8월26일	가압류	24,300,000원	말소기준
3	2018년12월14일	소유권
4	2018년12월14일	근저당권	660,000,000원	말소
5	2021년6월23일	근저당권	360,000,000원	말소
6	2022년6월17일	근저당권	300,000,000원	말소
7	2023년8월14일	가압류	58,469,000원	말소
8	2024년1월10일	가압류	11,800,770원	말소
9	2024년1월22일	가압류	10,626,000원	말소
10	2024년3월5일	가압류	36,217,000원	말소
11	2024년3월29일	가압류	11,160,700원	말소
12	2024년4월16일	가압류	7,304,460원	말소
13	2024년4월18일	가압류	403,835,150원	말소
14	2024년5월14일	가압류	39,248,324원	말소
15	2024년5월17일	가압류	3,010,000원	말소
16	2024년5월27일	가압류	11,959,728원	말소
17	2024년6월4일	가압류	90,972,760원	말소
18	2024년6월10일	가압류	35,371,564원	말소
19	2024년7월2일	압류		말소
20	2024년12월4일	압류		말소
21	2024년12월11일	압류		말소
22	2025년1월22일	가압류	30,000,000원	말소
23	2025년2월10일	강제경매		말소
24	2025년5월26일	압류		말소
25	2026년2월6일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년12월11일	압류		말소기준
3	2018년12월14일	소유권
4	2018년12월14일	근저당권	660,000,000원	말소
5	2021년6월23일	근저당권	360,000,000원	말소
6	2022년6월17일	근저당권	300,000,000원	말소
7	2023년8월14일	가압류	58,469,000원	말소
8	2024년1월10일	가압류	11,800,770원	말소
9	2024년1월22일	가압류	10,626,000원	말소
10	2024년3월5일	가압류	36,217,000원	말소
11	2024년3월29일	가압류	11,160,700원	말소
12	2024년4월18일	가압류	403,835,150원	말소
13	2024년5월14일	가압류	39,248,324원	말소
14	2024년5월17일	가압류	3,010,000원	말소
15	2024년5월27일	가압류	11,959,728원	말소
16	2024년6월10일	가압류	35,371,564원	말소
17	2024년7월2일	압류		말소
18	2024년7월15일	압류		말소
19	2024년8월26일	가압류	24,300,000원	말소
20	2025년1월22일	가압류	30,000,000원	말소
21	2025년2월10일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 2-2 냉동시설 컨테이너는 매각에서 제외. 목록 2. 건물의 1층은 제1종근린생활시설(음식점 : 공실), 2층은 단 독주택(공실)임. 오랫 동안 공가상태라 관리상태 다소 불량함. 지상 정원수는 토지에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참조).