부동산경매 2025타경42 | 공주시 탄천면 남산리 답

사건번호 2025 타경 42를 말씀해 주세요

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사건번호	대전지방법원 공주지원 2025 타경 42 (1)
소재지	충청남도 공주시 탄천면 남산리 392-3
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 304.3 평
매각기일	2026-03-10
감정가	78,468,000원
최저입찰가	78,468,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 7,846,800원
청구금액	34,382,665원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-10	78,468,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남산리 392-3	답	1006㎡ (304.32평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 탄천면 남산리 소재 ""남산1리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 단독주택 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형의 토지로서, 묵전상태임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 소로의 2차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역{도로법}, 소하천구역(홍성골1천){소하천정비법}, 소하천예정지(홍성골1천){소하천정비법}임. 6)제시목록 외의 물건 본건 남측부분에 철거 및 이전이 용이한 각목더미가 소재하오니 참고바람. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 답이나 현황은 묵전상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2014년2월5일	소유권
2	2014년12월26일	근저당권	39,600,000원	말소기준
3	2024년7월11일	가압류	18,999,773원	말소
4	2025년4월11일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경47(1) 답 2026-03-10	충청남도 공주시 탄천면 장선리 320-6 [농지취득자격증명,법정지상권]	60,842,000원 60,842,000원 신건 / 0회

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